10年之后房子烂大街？内行人道出实情，楼市有反转？

现在房子非常的枪手，是因为在很早之前我们都是好几代人住一个院子。如今人们的生活水平高了，对物质的需求也是很高的，所以我们现在都要成立自己的小家，有自己的小天地。现在我们好几代人都是拼尽全力买自己的房子，可是10年以后我们都有房子了，还需要房子吗？10年之后的楼市情况是什么样呢？赶紧来看看吧！

一、10年之后楼市情况

1、未来楼市趋势

数据显示，截止2016年底，居民人均住房建筑面积为40．8平方米，最近，统计局又发布了一则报告，2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32．3平方米；农村居民人均住房建筑面积47．3平方米，比1978年增加39．2平方米。显然，2016年的数据统计的是“人均住房面积”，涵盖了农村的自建房、小产权房，而本次数据将城镇人均居住面积单列，更具针对性。

小区里不管是电梯维修、管道坏了、绿地维护，业主们的声音都是“杂七杂八”，很难形成共识，长此以往，随着高容积率、小户型的房子越来越多，拥挤的小区和越来越多的住户，必然会出现分歧。更重要的原因是，对于绝大部分城市而言，根本不具备京沪广深、省会城市土地的稀缺性。

2、看各线城市的基本面承载能力。

每个城市的人口和供地规模都不同，它们的房价“禀赋”也不会相同，人口流入的越多，比如，23个千万级大都市圈人口流动分化趋势明显，当前京津、深莞惠、广佛肇、厦漳泉、长株潭、重庆等都市圈常住人口、户籍人口、小学生增长居前，苏锡常、南京等都市圈常住人口流入虽然放缓、但户籍人口和小学生依然明显流入。

这些地方无论是常住人口还是户籍人口，抑或是中小学生，都呈现出了强劲的增长态势，流入的这些人口从哪来来？当然是五六线以下的城市和农村。因此，越是靠近核心城市圈的区域，10年后，房价“”的可能性就越高，反之，房子出现“烂白菜”价的可能性依然很大。

举个例子，黑龙江某市几百元一平米的房子早已跌穿底价，依然无人问津，甘肃某市房价千元以下，迟迟难有购房者青睐，山东沿海某市所谓海景房，烂尾、空置、降价的现象早已司空见惯。

3、看生育率、人口结构的变化。

家庭结构的变化会使人们的买房需求下降，实际上，深层次的原因是人口趋势的变化，其中最重要的一个指标是生育率。以过往经验来看，第三轮“婴儿潮”出现在1981－1991年，2008－2019年房价上涨最猛的这段时期，恰恰就是1981－1991年出生人口的婚期。

此外，在2013年，我国15－64岁的劳动年龄人口达到10．06亿的点，也正是在2013年，城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”。

二、装修设计技巧

1、风格要明确

要根据个人喜欢来选择传统风格，客厅风格可以通过多种手法来实现，其中吊顶设计及灯光设计，还有后期配饰，其中色彩的不同运用会更加适合表现客厅的不同风格，突出空间感。

2、个性要鲜明

不同的客厅装修，每个细小差别都会折射出主人不同的人生观、修养、品味，所以设计客厅时要用心。个性可以通过装修材料，装修手段的选择来表现出来，也可以通过配饰、软装饰来表现，比如：字画、座垫、工艺品等等，这些都能更好的展示出主人的修养。

3、分区要合理

客厅装修设计可以根据自己的需求，进行合理功能区分。在家具布置上以集中为主，硬性划分可以把空间分成相对封闭的几个区域来实现不同功能，可以通过隔断、家具设置，从大空间中独立出一些小空间。

4、重点要突出

在客厅装修上要突出重点，客厅中的顶面和地面是两个水平面，顶面在人上方，顶面处理对整修空间起来决定性作用，对空间影响要比地面显著，而地面是引人注意的部分，其色彩、质地和图案能直接影响室内观感。

5、布局

在装修时，要从新布局，将公共区域与私人区域区分开来，以免正常的生活受到干扰，从而达到生理和心里的满足！对于大多数人而言，都会将客厅布置在大门入口处，接着在布置另外的功能区域。

先成家后立业，想要成家就要有房子，没有房子就没有办法结婚生子，这是一个很现实，也是很残忍的事实。如今我们为了能在大城市买一套房子，能够安家好几代人攒钱买一套房子，还要承担巨额的贷款。无论怎么样我们要看到当前的形式，知道10年之后的楼市情况帮助我们更好的规划。