面对房子过多，炒房客囤房，刚需族关注的房产税什么时候开征

如今房地产行业发展比较快速，很多的朋友们都有买房子的打算，但是多数的朋友们在购买房屋的时候，对于房产税的相关知识也是比较关心的？如今房地产市场上，房屋控制力相对较多，而炒房客又有大量的房屋囤房，这也加速了房产税的开征时间，那么房产税什么时候开征？我们来了解一下。

一、房产税什么时候开征？

谁也不能否认中国现在面临房子过多的问题，特别是在结婚率不断走低的背景下这种楼市过剩局面越来越明显，不说三四线边缘城市十间房有七八间空着，就连北京上海这样的一线城市里都有不少房子空着没人住，楼市过剩现象相当明显。当然这些房子为什么会空着大家也都心知肚明，都是炒房者囤积下来等待房价上涨之后卖出去赚钱的，这就造成了房产资源被严重浪费，这对楼市长期发展十分不利，如何把这些闲置的房产利用起来关系着未来楼市能否平稳发展，因此房产税、空置税就被提了出来，这两种税也被看成解决楼市过剩的法宝，所有关心楼市的人特别是刚需都关注着房产税进度。

房产税这东西其实很早之前就已经提出来过，但真正被广大人民所熟知议论还是从去年开始的，而有关于房产税的消息就是在今年4月份，国家表态将要加快房地产税的立法，所以对于房产税究竟什么时候出台大家都十分关心。大家之所以关心房产税什么时候出台这个问题，原因很简单，因为大部分人觉得房产税出台之后迫于成本压力炒房者肯定会选择抛售房产，并且再也不会进入楼市炒房了，这样一来刚需买房的时候就能买到更便宜的房子。只不过到现在为止大家也都只是听说要加快立法进度，具体什么时候出台国家一直都没给出具体时间，但在楼盘网看来，房产税和空置税到底什么时候出台已经不重要了，因为现在楼市已经慢慢进入“房住不炒”时代了。

前面说过征收房产税和空置税就是为了要让炒房者不敢炒房，把手里多余的房产全部流通到市场上，达到一个增加供应降低房价的目的。但其实只要房价不再出现疯狂上涨炒房者就不敢继续炒房，就像现在的楼市一样，当房价不再继续大幅度上涨之后，哪怕房价依旧保持一个平稳上涨趋势，炒房者也会因为嫌弃利润太低而不愿意炒房，所以现在楼市里才会出现这么多降价卖房的炒房者。更何况中国早就不缺用来居住的房子了，根据权威机构数据显示目前中国家庭户均拥有住房1.13套住房，已经没有人担心自己会没有地方住，就算某个城市或者是某个区域暂时出现供不应求的现象，炒房者也不敢进入炒房，因为炒房者也怕买来的房子卖不出去，在这样的情况下炒房者根本就不会主动去炒房。

二、房产税如何计算？

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

三、买房后装修房屋的技巧有哪些？

1、布局

为了更好的运用空间，建议在布局时，将公共区和私人区分开，避免正常的生活受到干扰，同时也能达到生理和心理上的满足，另外对于大部分人来说，会将客厅布置在大门入口处，接着再布置其它的功能区域。

2、客厅应与卧室隔开

众所周知，客厅是大家主要的活动场所，同时也是会客的重要区域，而卧房是主人的休息场所，因此，建议将两块区域分隔开，另外在客厅和大门间能设立一个玄关，或是尽量减少穿行面积，以便增加视野，让客厅更加的阔气。

3、卧室面积不宜过大

作为我们休息充电的场所，通常会设置在居室末端，以便于更好的保护隐私，当然在挑选卧室位置时，所需考虑的因素有许多，比方说卧室形状、门窗位置、床位布置以及活动面积等。

4、厨房应有采光与通风

厨卫间是两个非常重要的区域，因此在布局时，千万别忽视这两个核心区，一般来讲，厨房应设置在采光好、通风性强的位置，主要是因为厨房所产生的油烟很多，而且厨具摆放以及管道的布局都需要合理。

以上就是关于房产税什么时候开征的相关介绍，对于房产税的征收，大家平时可以多关注一些房地产的相关信息，国家政策也在逐渐的推动房产税的开征。毕竟人们生活条件好了，有经济条件的话，购买房屋也是很不错的，能改善家人的生活环境。