十月一楼市大庆，打破买房者僵局，已成买方市场！

现在楼市问题成了不少购买者所关注的动态，楼市的趋势呈现什么的现状，是不断上涨还是有所下降。都是我们应该关注的问题，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。那么，今天小编就给大家分享一下，楼市如今趋势。让我们在考虑购买房子的过程当中，多些选择渠道。

一、楼市如今趋势

1、大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市模式完全不同于美国，我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过＂买个牙刷也要开车10＂的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

财经传媒人刘晓博就此表示：＂如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势

全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。

4、房地产企业将大量消亡、转型

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

二、如何买房子

1、约定退房标准

在买房时，小编建议大家也要做好退房的思想，这样才能对约定退房标准这件事上心。在正常情况下，如果购房者要想退房，那么往往需要付出沉重的代价，但如果因为开发商单方面的原因，导致购房合同无法继续执行，那么购房者就应该有权要求退房。

2、要有理财头脑

房子不仅仅只具备用来居住的功能，它具备了理财金融性质，因此买房时一定多注意。此外，多数购房者买完房之所以不放心，是在于害怕自己的房子贬值，一旦房子贬值了，自己的血汗钱就要打水漂了，因此在买房时一定有理财头脑，房子要能够保值增价，这样你才能放心。

3、确认公摊面积

公摊面积是有多“坑”钱的，这点相信大多数购房者都是知道的，因此买房时，要把钱花到刀刃上，如果公摊面积太大，你的血汗钱就白白浪费了。建议，在买房时你在购房合同中明确公摊面积，包括公摊面积大小、位置等，只有公摊面积确定了，你的得房率才能明确。

4、明确交房时间

这一点十分重要，要知道，在实际生活中，延期交房是经常有的事情。而且对于购房者来说，最害怕的一件事情就是开发商延期交房，甚至迟迟无法交房，因此在买房时，大家一定要在购房合同中明确交房时间，同时约定高额的违约金，这样一来，你买房才能放心。

5、注意房子产权

小编有个朋友在付了首付，申请房贷时才发现原来自己买的房子产权特殊，是不能申请房贷的。其实，在房产市场中，经常会出现一些产权不明确的房子，如果你买了这些房子，那么你恐怕短时间很难入住，甚至还会面临长时间的法律官司。

三、如何选家具

1、测量好空间的大小

通过测量你的房间空间大小，对空间的尺寸有个大概的了解，虽然你可能会认为只需要用眼睛来打量一下就成，其实不然，这样做往往误差会很大，结果造成一个巨大的采购错误，买的东西过大或是过小。当你有了准确的测量之后，购买家具时明显的理性了很多，你会更加精准的进行挑选。

2、确定你想要的风格

近年来，越来越多的家具款式风靡着家具市场，不同风格，不同种类，不同颜色等等。无论你是在寻找一些现代、传统、仿古或是独特的，市场上一定会带给你惊喜，当你采购家具时，很容易被销售人员带跑偏买些自己不是很喜欢的家具回家，所以，在购买时一定要预先想好自己想要什么样的，这样才能够轻松的整理出什么家具可行，什么样的不可行，利用排除法以缩小选择范围，拯救患有选择困难症的你。

3、保持颜色的初衷

虽然鲜艳的色彩很容易吸引人，但你应该寻找跟新房装修风格相搭配的颜色，不然整个家的装修风格会十分不搭调，只有选择合适的才经得起时间的考验。

4、考虑你的生活方式

例如：平时喜欢晒太阳，所以需要一把躺椅；平时喜欢喝茶，所以需要一个茶几。如果家里有几只宠物和几个吵闹的孩子，那么沙发的完好程度可能不会持续太久，沙发也会是常用的，所以一定要购买高品质的家具，而低质量的家具，使用率会为之减少（除非是只当摆设或想省钱）。

以上就是小编给大家分享的有关楼市如今趋势和如何买房子以及如何选家具，相信大家已经有所了解了。现如今楼市趋势不断上升，小编觉得大家还是要多加关注楼市的动态，在我们选购家具的同时要多加进行质量的检查。以防质量没有保障，出现误差。