房贷上调，你知道20年和30年差多少吗？这些你一定要懂！

现在无论是在大城市还是小城市，房价都是少则上百万，多则几千万。在我国能够一次性购买房屋的人还是少之又少。所以贷款成了他们的主要选择。那么，今天小编就给大家说一说，如何选择贷款年限。让我们在选购房子贷款的同时，能够不必在担心，因为时间短而还不上房贷所闹心了。

一、如何选择贷款年限

1、保证高品质生活

贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

2、买更大的房子

根据2018年央行基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。

3、让孩子赢在起跑线

如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上！

4、遇事不慌

如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。

5、放大家庭财富

每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。

二、买房怎么贷款

1、转按揭

转按揭的还款方式，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的还款方式，由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。

3、公积金冲还贷款

公积金冲还贷款一般分两种方法；一次性或逐月，具体视公积金所在地的规章制度。我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息

双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

5、等额本息还款法

等额本息的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

三、装修做预算

1、水力发电预算

水电安装，按计算20元／平方米，需要2400元，水电材料需要300米电缆，20米水管，10米煤气管，30米管道铺设，10个灯开关，插座202500元，2个卫生间（3000元），2个水槽（2000元），水龙头和淋浴约8（500元），8000元，总能源预算水电14000元；

2、地砖约95元／平方米

厨房卫生间的墙砖约75元／平方米。考虑到切砖，损坏等情况，砖地面积必须增加3％－8％；

3、预算墙面覆层

墙面涂料加油漆，按27元／m2计算；如果墙面涂有底漆，建议使用821腻子粉，821腻子粉加普通涂料，按18元／m2计算；墙面积通常基于建筑面积乘以3．5来计算结果。

4、预算室内门

室内门的价格因材料而异。在室内，特别是卧室，它们通常有复合实木门或实木门，实木门组成约1100元／套，实木门约1600元／套；三间卧室需要3个风扇，共3300－4800元；滑动厨房和浴室门约2000元。

看到小编给大家分享的有关于如何选择贷款年限和买房怎么贷款以及装修做预算，相信大家已经有所掌握了。希望我们大家在选择贷款年限的时候，可以让大家放松几天，让大家缓一缓。在我们买房贷款的过程当中，一定要仔细反复阅读合同，避免上当受骗。