银行亲戚劝我现在不要买房，需看好形式选择最佳时期！

买房子对于现在的年轻人来说，是一件非常重要的事情了，房子关乎着我们的未来，那么你知道买房子是需要看好行情的吗？买房子并不是简单的事情，银行亲戚不建议我现在买房子，你清楚是什么原因吗？那么，今天小编就给大家说一说，为何现在不建议买房，让我们大家能更好的买房和装修。

一、为何现在不建议买房

1、中国近期人口增速快速下滑

80后尚有2．28亿，90后减少到1．74亿，00后就只剩1．46亿，人越来越少，房子建了卖给谁？未来还有没有接盘侠？现在，买房的主力还是80后和90后，等到00后谁还买房子，00后的家长大多都是7080后，等00后长大准备结婚的时候，哪家没个2，3套供来挑选？

2、从数据上看

放开计划生育也没能改变人口增速下滑的趋势，需求减少是必然。根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转。随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人却越来越少，供远远大于求，房价“吃枣药丸”。未来，将会出现大量的空城。现在的老城区，迟早变成卖不出去也没有人租的空城。

3、调控可以控制房价

甚至让房价下跌，比如北京，已经连跌三个月，很多小区的二手房平均下滑超过10％。不是房价管不住，而是看想不想管。别看现在大部分二三四线城市涨的欢，那是因为让你们去库存，一旦去库存完毕，2018分让你重新做人。

现在房价确实太高，有发生金融问题的风险，所以ZF开始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你还用老的思路，来看房价，一定会吃大亏。

4、共有产权房

人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相消弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。房产税一直有风声出来，又是一大利空。

5、明年买房很大概率会遇到限卖

新房动辄5年不能变现，把你的钱套在里面，遇到风险跑都跑不掉。

二、如何买房

1、政策

顶层的信号，是上车不上车的准备。发出宽松新号，意味着可以准备上车了。比如：限购取消。限贷取消，那么就可以准备进入了，利率打折的话，则需要无脑买入。发出紧缩信号，时刻准备离场（对投资客），刚需不用搭理。比如：限购、限贷、限转售。

调控信号的发出，一方面意味着库存减少，另一方面意味着高层的打压。在这里，地方官员是非常听话的，钱已经赚了，见好就收，楼市限购，重新培育下一波韭菜。现在的首套房利率，动辄上浮20％，30％起步，不是入场的时机，需要观望。

2、区域

选择区域就像选择股票一样，一定要选择基本面优良的。中国的经济中心在南方，长三角珠三角区域。但近年来，省会城市的崛起，也给了北方城市续命的机会。因此，一定要选择长三角珠三角核心城市，一线城市外溢地区也是OK的。

如果在内地，则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉，不要问为什么，把疑问放在心里，10年后自然会有答案。

3、新城区or老城区

每一个城市，都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢，有的是强行拉拽。像郑州的郑东新区，距离老城区很近，准确说是应该是，所以也是郑州房价的制高点。而远在千里外的兰州新区，新城区则在40公里外的秦王都，中间还隔着山脉阻隔，因此这个地方就不适合。

新城区和老城区为一体，就选新城区，毕竟规划更为科学。两者隔离，或者距离较远，就选老城区。

4、和市中心距离

大家在作参考的时候，可以把当地的cbd，也就是中央商务区作为圆心，半径20公里画圆，在这个区域寻找。为什么是20公里？20公里，是公交车的最远端，也是刚需们乘车忍耐力的极限，行驶时间大概在1个－－1个半之间。

高于这个距离，你需要每天5点起床，中间耗费大量的时间在路上，是很不划算的一笔投资。另外，自2010年城市扩张以来，新城区和老城区每年以1公里的速度扩张，未来还有10年左右的时间进行城市化。也就是，如果未来停止城市化，或者城市化达到极限，而你恰在20公里的线上，那么你也是属于这个城市的边缘，而不是卫星城。

5、交通

交通因素是出行的一大，毕竟不可能一天24都在房子里，要出行，要吃饭，要工作，要购物，要生活。很大的一方面，你需要乘坐公交或者地铁，或者自驾。对于交通，一定要选择便利的地方，但是选择上不要挨着高架、铁路、主干道。相信我，白天还好些，晚上的噪音会让你崩溃的。

三、如何装修

1、用颜色营造“大”视野

白色是百搭色，无论用在哪里都不会突兀。对于小户型来说，白色能够在视觉上营造出一种看到的空间比实际空间更大的错觉。屋顶、墙壁、地面都用白色，视觉上扩大空间的效果非常好。但考虑到全白的装修可能会令人抑郁，另外也不耐脏，所以现实装修中我们可以考虑仅把墙壁和天花板做成白色，地板就不用白色的了。

这里只是说理论上来讲，白色是最能显得房间大的颜色。如果你想把墙壁涂成其他颜色又想显得空间大，那么建议选择百搭的浅灰色，或另外一些比较淡的颜色，如米色、浅黄色、浅蓝色、淡绿色、浅粉色等。

2、要想采光好建议多窗

小户型如果不明亮，跟小黑屋有什么区别？这时采光就显得尤为重要。只有阳光充分照射进来才能显得屋里通透明亮。如果可以的话多做几扇窗户，采光自然就好了。

3、不妨考虑做开放式厨房

开放式厨房把客厅和厨房连为一体，少了阻隔，两个空间汇集成一个更大的空间，客厅看上去也更通透敞亮了。当然，如果你家的饮食习惯是重油烟爆炒类的，那做开放式厨房就要考虑油烟的问题了。

4、把重心放在收纳上

小户型最忌讳东西多，原本就不大的空间再放上很多东西显得杂乱无章，毫无美感可言，家里会活像个仓库。如果又没有多余的房间当储物室，那么就要多花心思在收纳上了。装修的时候就可以多做一些内嵌的壁柜。这样你就能少买个书架、置物架，省了放置它们的空间。同理，内嵌书桌、内嵌衣柜，都可以很好地将空间利用起来。

5、不要压缩层高

前些天大叔还专门写了篇关于吊顶的文章。大家都知道，最容易压低层高的就是吊顶了。所以小户型要么不要做吊顶，要么非做不可的话就做最简单的吊顶。另外样式繁琐的顶灯也不是个好的选择，选择简单的就好。

看到了小编给大家分享的有关于为何现在不建议买房和如何买房以及如何装修，相信大家已经有所了解了。对大多数购买者来说，现在的房价还是比较高的。小编觉得还是需要在等等，希望对大家有所帮助，感谢大家的阅读，谢谢大家。