买房有公式？银行职员都要算一遍在买，省钱还易升值！

房子是人们居住的地方，要想我们的生活能够更加的幸福，我们首先就是离不开家里房屋的购买的，最近，听说买房有公式出现了，赶紧来看看，怎样购买才能更加的合适呢？那么，今天小编就给大家说一说，买房公式。希望我们能够充分的有所了解以及掌握，让我们的房屋能够选购的更加美好。

一、买房公式

1、年龄计算法

全家人年龄总和乘以1．1。有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。

2、角色计算法

夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。这个办法适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。

3、收入计算法

家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢？当然，房子好不好，只有住的人自己知道，面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个功能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受，需要根据具体需求而定。

二、如何选择房子

1、地段

此外，地段对我们的影响远不仅如此，地段可以按照核心资源和居住环境来分类，地段的核心三要素是：公共交通、行政资源和产业发展。先看公共交通，虽然现在开车的人多了，但是城市也越来越堵了，靠近轨道交通还是成了房子非常好的优势，要注意的是，不要轻信中介或者售楼处告诉你的距离，他们说的可能是两者之间的直线距离，具体花多少时间，还是需要实地看房，亲自从房子那走一遍非常重要。

2、周边环境

介绍完核心资源，再来说说不是必须、但在日常生活中又影响着我们休闲心情和身心健康的居住环境。一般来说我们需要干净整洁的环境，从身心健康的角度来看，要避免住在化工厂、垃圾场附近或者是下风口，也就是避免周围环境中出现对身体不利的因素，另外，周边有没有商业体系也是很重要的，距离商场、商业街、电影院近的小区，以后无论是生活还是购物，都会有更便利的条件，不必为买不到一些生活必需品而烦恼，周末也有休闲娱乐的好去处。

3、房子大小

说一下其他几个，房子的大小和我们的心理价位有很大的联系，同时要注意的是，房子的大小和税费也有很大的关联，如果刚好准备购买的面积在临界点附近的话，不妨适当留意去做一些节税的筹划，对于自住的刚需房来说，一般90平到130平这样的三房户型是大多数人的选择。

4、户型

户型主要考虑的是采光、通风的客观因素，以及生活之中家人之间可以互不干扰，而来了客人也不会吵到需要休息的家人等这样的一些主观因素，主要考虑六个维度，下图的表格仅供参考。

三、装修要注意什么

1、家里买沙发千万别买真皮

价格贵死了不说，平常还需要保养，如果家里有小孩的话，孩子喜欢用水彩笔到处画，清洗超级困难。而且从板材和布皮家具来看，其用三到五年之后，便开始变得陈旧甚至损坏，从而又得额外支付一笔购买新家具的预算，如此循环往复，真是得不偿失。

2、绝缘胶带和生料带千万不要随便找一家小店就直接购买

大型超市的质量要明显的好很多，而且分量很足。如此换算下来还是比较实惠的。

3、不可以跳过安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程

同时，千万不要安装在室外。安装在室内并不会影响整体的装修效果，而且使用起来非常的方便。

4、厨房多留点插座

因为电器多，拔出走麻烦，装那种有带开关的插座更实用。电视柜跟插座的高度一定要提前设计好，没弄好就会出现下面这张情况，靠墙的直接挡住了开关的插座，这不就等于没有用了吗，厨房建议用厨宝，冬天用水比较方便，但是不建议连在卫生间的热水器上面，这样会导致热水的水流太慢，碗碟可能洗完了，热水才流出来。

以上就是小编就给大家分享的有关于买房公式和如何选择房子以及装修要注意什么，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，我们一定要掌握好买房的公式都有哪些技巧，让我们在购房之中，能够节省一部分钱财，感谢大家的阅读。