住宅租金有几档 住宅租金一般如何计算

现在的房地产行业十分火爆，房产价格也是日益增长，导致现在年轻人买房很难，所以现在有很多人都只能租房，所以有闲置房源的人就会把自己的房子出租给需要的人，租金达到一定金额也是需要缴税的，国家就制定发布过关于住宅租金问题的政策，今天小编就来给大家介绍一下住宅租金有几档，住宅租金一般如何计算。

住宅租金有几档

住宅租金的档次是国家制定的政策，个人专项附加扣除新政实施，分了三个档次，接下来我们就具体了解一下。

从2019年1月1日开始，个税专项附加扣除新政实施，住房租金可在税前扣除了。根据租房城市不同，扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。具体来看，如果是直辖市、省会（首府）城市、计划单列市一级国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市以外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市，则每月扣除800元。

根据国家税务局发布的《个人所得税专项附加扣除操作指引》，北京等36个城市可抵扣1500元，124个城市可抵扣1100元，178个城市可抵扣800元。

住宅租金一般如何计算

住宅租金是需要计算才能得出来的，很多人都不知道如何计算，接下来小编就给大家讲一讲计算方法。

1、800元以下不用缴纳；800－4000，10％缴纳；4000元以上，20％缴纳。

2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。

4、个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

5、每个月租金应该交个人所得税，税费＝（4000－800）＊10％＋（7000－4000）＊20％＝920。

以上就是小编对于住宅租金有几档以及住宅租金一般如何计算两个问题的解答了，既然国家颁布有相关政策大家就应该按照政策走，缴税是每个公民应尽的义务，大家看完小编这篇文章也应该有所了解了，就应该知道自己需不需要缴税，应该缴税多少也都可以按照方法自己计算，希望小编这篇文章可以帮助到大家。