家有楼王全家享福，买房可要选好，可以福三代！

在整个小区里那么多的房子，能被称为楼王的通常都是环境好、户型朝向好、位置优越，各方面等都是最优的那栋楼。很多购房者都会听到售楼小姐通常都会把这样的楼推荐给我们，哪栋楼是本小区里的楼王，综合各类素质都是最优的，也是非常值钱的，那么今天小编就给大家说说什么是楼王。

一、什么是楼王

1、景观是楼王必备的基本素质

景观是城市里最昂贵的资源，也是判断楼王的一个重要指标。也许我这么说大家都感觉不到，但试想一下，一打开窗户对面的景象一片荒芜或脏乱差，谁也不会开心。楼王往往占据着“绝”佳的视野，与其他楼间距较宽，小区周围的花园、绿油油的景观尽收眼底。至于房子的采光和通风条件，则就更不用讲了。

2、视野好加无噪音，才是真的好

除了视野，安静无噪音的居住环境也十分重要，很多人觉得靠近广场的楼不错，因为很热闹。但当你想安安静静睡个觉，又或者家里有老人和小宝宝需要休息的时候，你就不会觉得广场上的神曲有多动听了。因此，楼王一般不会靠近广场，同理也不会临街和小区大门口，不但要忍受灰尘、噪音污染，每天被喧闹的汽车喇叭吵醒也不是件好事。楼王的位置离小区门口一定是刚刚好的距离，不远也不近。

3、地段为王

说到距离，大多数购房者考虑的是外围交通，其实内部交通也很重要。楼王通常位于整个小区的重心地段，临近公园景观、社区卫生所、幼儿园等生活资源，并且离小区大门口不会太远，否则出个小区都要十几，再乘坐交通工具就会更远了。

4、品质是楼王的体现

楼王所在的楼座在户型的创新、功能性上往往都有较强的竞争力，比如坐北朝南空气流畅，卫生间不会朝西因为怕潮湿，厨房怕冬天油烟倒灌不会朝北等。而很多人担心的梯户比问题，在楼王中也会特殊对待，比如为使中间户接受到阳光，就会加大整栋整体面积。

二、楼王特点

1、看和小区门口的距离

实际生活中，很多小区门口边都是有房子，一般来说，离小区门口太近的房子，每天车进车出的，尤其是家里有小孩子时，出来玩乐时其实就是比较危险的。因此，在设计时，楼王的位置离小区门口的位置一定是刚刚好的，不会紧靠小区门口，但是也不会距离太远。

2、楼间距和景观视野

一般来说，楼王是的房子，尤其是采光和视野这方面，因此，如果是楼王，它和相邻的楼距一定是比正常的楼距还要宽一些的。大家也知道，楼间距太窄，是会影响采光的，而楼王这样的楼间距，不仅不会影响采光，还能提供给楼王房户更大更宽的视野。

3、看朝向，户型和得房率

之所以可以称这为楼王，也是因为其的地理位置很好，除此之外，楼王的户型和朝向也是相比其他楼栋要好，还有在得房率上也是的。得房率往往会影响着房屋的实际使用面积，当然了，大家也可以直接理解为，得房率就是房屋面积的实际使用率。

三、装修要选什么材料

1、自流平

自流平根据地心引力自动找平的方式，十分受大众欢迎。施工简单、造价便宜；耐磨、防潮、除尘、不打滑。质感类似水泥，却有高级的镜面效果，随着使用时间越来越光滑。

2、木纹砖

木纹砖有天然木材的纹路，可以满足喜欢木地板质感的需求，本身是陶瓷砖，无需保养、使用寿命长。易于清洗、耐磨性强；不含甲醛，是绿色、环保型材料。

3、水磨石

水磨石一种复合又潮流的装饰材料。表面光洁度高，颜色艳丽，搭配多样化，可根据喜好自己设计。跟众多材料（碎石，玻璃，石英石）自然融合，日常维护简单、经久耐用。

4、软瓷砖

瓷砖变成了柔软的形式，类似于牛皮质感，但防水性超强，潮湿天气也能保持干燥性。脚感舒适度好，适合家里有老人、小孩的家庭。

5、磐多魔地坪

新型材料磐多魔变化多元、纹路自然、清理方便，是目前越来越流行的居家地坪材料。耐磨损、寿命长、坚固程度高。表面光滑不易沾染杂尘。是绿色环保型建材。

看到小编给大家分享的有关于什么是楼王和楼王特点以及装修要选什么材料，相信大家已经有所了解了。在我们进家里房屋选购的过程当中，我们一定要好好的去了解什么是楼王，这样才会让我们能够购买到一套好的房屋来进行居住，希望能够帮助到大家。