顶楼漏水楼下住户要均摊吗 房屋漏水纠纷应该要如何处理

顶楼漏水是非常常见的问题，很多住户都遇到过，不过有多种不同的相关规定和维修方案。所以大家要事先了解顶楼漏水楼下住户要均摊吗以及房屋漏水纠纷应该要如何处理，掌握基本的维修方法和注意事项，维修效果会更好，也能解决许多维修的困难，以后潮湿的季节就不用担心漏水的情况。

顶楼漏水楼下住户要均摊吗

楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。

我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

房屋漏水纠纷应该要如何处理

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任，避免自己的权益受到损失。

2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。

3、如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

5、不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果会差得很远。

上面的介绍就是关于顶楼漏水楼下住户要均摊吗以及房屋漏水纠纷应该要如何处理，很多家庭主人都遇到过房屋漏水的情况，尤其是楼上和楼下，如果没有做好有效的防护准备，可能会影响居住的质量，在春天潮湿季节，这些情况会更为严重。如果在漏水时，遇到纠纷，也要懂得维护权益。