离婚房产如何分割？离婚析产有哪些注意事项？

对于夫妻而言，房子是非常重要的，因为没有房子人们感觉就像是没有归属感，其实对于很多人而言，结婚人们个要做的就是买房，而房产在离婚的时候也会变成人们争相去分割的，其实关于夫妻离婚后房产的归属问题很多人都想要深入的了解，对于很多夫妻而言，离婚后因为房产而闹的不可开交，接下来就分析一下离婚房产如何分割？离婚析产有哪些注意事项？

离婚房产如何分割

由夫妻使用共同财产出资的，此种情况无需区分房屋登记在单方还是双方名下。

由夫妻单方用个人财产全部出资，登记在双方名下的；在实践中，也往往会出现由一方父母部分出资帮助子女购置房屋的情形，虽然在法律上明确规定父母婚后部分出资视为对子女双方的赠与，但是目前实践中大多数将该部分出资视为父母对子女夫妇的借款。

如果是个人财产的话，需要区分婚前是否支付了房屋的全款。如果婚前支付了房屋的全款，并且始终保证登记在自己个人名下的话，毋庸置疑属于个人财产。如果婚前仅支付了房屋的首付，对于婚后夫妻双方共同还贷的部分及其所对应的房屋增值需要补偿给对方。一方父母婚后全款给子女购置的房屋，并且登记于自己子女名下的，房屋也属于个人财产。

离婚析产有哪些注意事项

1、注意缴纳税费

办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五，登记费住宅为80元／套；非住宅为550元／套。

2、注意过户手续

双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、注意办理材料

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件。

以上内容就是关于离婚房产如何分割和离婚析产有哪些注意事项的具体介绍，人们在购买房子的时候出资的情况不同，每一个家庭的情况不同，那么夫妻离婚以后关于财产的分割就更为重要了，所以在离婚的时候关于房产的分割一直都是人们所争论的重点，大家要认真的对待。