宝鸡的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

很多购房者发现宝鸡地区的小产权房价格非常便宜，这让一些手头闲余资金不是很多的刚需购房者很心动。大家都知道，小产权房属于违法建筑，各地对于小产权房的交易都是严格限制的，究竟宝鸡的小产权房子能办房产证吗？建议大家来看看下文中的介绍，希望您对于此问题有更多的了解。

宝鸡的小产权房子能办房产证吗？

宝鸡的小产权房子不能办房产证。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

宝鸡的小产权房子如何办房产证？

宝鸡的小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。二道区的小产权房子未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

1、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

通过对上文的阅读，大家对于“宝鸡的小产权房子能办房产证吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房与其他的房屋性质方面是不同的，小产权房在建设之初就是违法建筑，所使用的土地都是一些非法的农耕土地。大家购买房屋的时候不要仅看房子的价格问题，还要看看房屋的合法性。