保定的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

有些人会存在疑问小产权房子为什么在价格上会比普通房屋少很多呢，其实深入的了解一下小产权房的性质就可以知道，由于小产权房不能办理房产证，也不能正常过户，所以很多私自交易的人会把价格压得很低，那么保定的小产权房子值得买吗，买小产权房子要注意哪些问题呢？

保定的小产权房子值得买吗

乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

在保定买小产权房子要注意哪些问题

作为观望中的购房者，你会经常收到很多楼盘信息的短信电话，但无论怎样都要记得购买小产权房面对很大风险：

1、所谓的小产权房实际上没有真正的产权，也就不能办理房产证。

2、那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气气等配套设施。

以上就是关于保定的小产权房子是否值得买以及在保定买小产权房子要注意哪些问题的介绍了，小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。