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[摘要] 自从政府颁布限购令之后,很多地方对于二套房的贷款政策都特别严格。而全款购买二套房也会缴纳很多税费,比第一套多出很多。想要购买二套房的朋友知道具体要交多少税费吗?今天小编就来和大家说一说在蚌埠购买二套房要交哪些税,比首套房多花多少钱。
自从政府颁布限购令之后,很多地方对于二套房的贷款政策都特别严格。而全款购买二套房也会缴纳很多税费,比第一套多出很多。想要购买二套房的朋友知道具体要交多少税费吗?今天小编就来和大家说一说在蚌埠购买二套房要交哪些税,比首套房多花多少钱。
在蚌埠购买二套房要交哪些税?
1、契税:个人首套普通住宅或二套普通住宅90平米以下的1%;90平米以上,首套房1.5%,二套房2%;其他普通住宅或非普通住宅3%。
2、印花税:0.5‰(已减免),权证印花税5元/套。
3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
卖方会交哪些钱?
(1)增值税及其附加税(5.6%):
①北上广深之外的地区:个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
②北上广深四市:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
(2)个人所得税(1%或两次交易差价的20%): 如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
在蚌埠购买二套房比首套房多花多少钱?
1、如果是90㎡以上的二套房,买二套房要比买首套房多交房价0.5%的契税。
2、贷款首付增高。在普通城市,首套房首付少20%,二套房首付少30%,所以购房者在买二套房的时候要比买首套房多准备房价10%的首付款。如果是在北上广深等限购城市,首套房和二套房首付比例相差更多,需要准备更多的资金。
以上就是在蚌埠购买二套房要交哪些税?比首套房多花多少钱的相关内容,希望能对您体统帮助。
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