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[摘要] 要区别经济适用房房产证与商品房房产证的区别,首先应该了解经济适用房的概念。由于经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。所以经济适用房房产证所拥有的权利和普通商品房会有一定的区别。
要区别经济适用房房产证与商品房房产证的区别,首先应该了解经济适用房的概念。由于经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。所以经济适用房房产证所拥有的权利和普通商品房会有一定的区别。下面我们给您具体分析经济适用房房产证与商品房房产证的异同。
一、经济适用房房产证与商品房房产证的相同点:
经济适用房、普通商品房这两种房产证在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范,只是在使用和交易方面有着一定的区分。
二、经济适用房房产证与商品房房产证的不同点:
1.经济适用房房产证
根据北京市的规定,职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其 全部归个人。也就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
2.商品房房产证
完整的房屋权包括四个部分,即使用权、占有权、处置权和 权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其 全部归个人,购买人除税费外不需要交其他的费用。
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