“环北京”区域房价上涨带来的产业困惑

从今年5月份开始至今，受多个利好消息影响，燕郊、大厂、固安等北京周边区县出现房价大幅上涨，个别项目在5月到7月的短短两个月内，房价上涨了近6000元/平米。北京周边楼市正享受着京津冀一体化带来的区域价值红利。

比如燕郊夏威夷•蓝湾项目，卖出的高价是一套小户型，单价达到17500元／平米，目前本期房源已经售罄。此外，天洋城4代也是燕郊本次房价快速上涨的代表项目。该项目目前高产品单价已经达到17000元/平米，上涨了约6000元/平米。

与去年相比，北京周边个别项目的价格涨幅已经 。燕郊理想新城一直是燕郊同类住宅项目中价格低的，去年该楼盘均价7000元/平米-8000元/平米，但目前的新价格已经达到14500元/平米。

据调查，从5月至今，燕郊房价的平均涨幅在2000元-3000元/平米之间，均价已经达到13000元/平米；大厂的均价也已经站到10000元/平米的水平，而固安6月份多个项目的成交均价上浮了1500元/平米左右，达到8500元/平米。

事实上，由于近年来燕郊、大厂等北京周边区域房价上涨迅速，当地的产业发展也选择了偏向房地产住宅市场，产业经济发展增幅放缓。据悉，燕郊经济技术开发区的规划是北京周边区域中早的，至2010年被提升为国家级高新区。燕郊整体招商标准是不接受高污染、高耗能、高排放的三高企业，在规划上，燕郊北部区域初的发展方向是高科技产业园区。而不完全统计显示，目前燕郊约有8个产业园区，但燕郊的住宅项目则多达上百个。

业内人士认为，过度开发住宅地产，势必会挤压产业经济发展空间，提高产业园区的发展成本。由于房价上涨过快，部分接洽招商的对象企业认为入住燕郊的成本较高，配套也不完善，致使近年来的招商工作难度越来越大。

分析还称，房价对产业运营十分不利，从企业到员工，选择进驻燕郊都要考虑置业买房，房价过快上涨对企业和个人都会造成成本上升。此外，房价还会带动土地价格上升，对产业园区的开发运营又增加了成本。

同样的困局在固安也已出现。据了解，固安产业园区的建设实际上是很困难的，由于产业经济发展缓慢、招商困难，资金回流的周期很长，如果仅依靠产业园区的运转，很可能因为资金链断裂而中止，所以搭配了很多住宅项目来回流现金。同样一幅地块，做产业园区与做住宅开发，后者的产值和资金回流速度远远超过前者。从招商到企业进驻，往往要跟进三到五年的时间，运营周期很长，而一个住宅项目从开发到预售估计用两三年就可以售罄。

目前，燕郊、大厂等地的多个产业园区还在等待进一步的产业转移政策，除了面临着自身的招商难外，在借势京津冀一体化战略的利好上，还面临来自其他城市的竞争，如唐山就在近期与各方面研究如何介入大北京区域建设。在内外夹击的市场环境下，北京周边区域县市在打破单一住宅经济模式、成功转型产业新城方面，还需要更多的尝试。

“未来在土地供应上，会考虑更多的住宅与产业的配套建设，如港中旅•海泉湾就配建了大面积的旅游度假项目，汇福•悦榕湾也配建有写字楼和酒店，这在以前的住宅项目中是没有出现过的。”一位三河市政府内部人士称。