北京新房市场活跃度持续上升，二手房市场为何更有韧性?

# 北京新房市场活跃度持续上升，二手房市场为何更有韧性?

2024年第25周，中国房地产市场呈现出一系列新趋势。根据诸葛数据研究中心的数据显示，重点城市的新房和二手房成交量均有所上升。新房市场的活跃度不断攀升，但二手房市场表现出更强的韧性，本文将对此进行深入分析。

## 新房市场的现状

在政策和促销活动的推动下，新房市场活跃度持续上升。重点15城的新建商品住宅成交量达到18641套，环比上升25%。6月的成交量超过5月，市场逐步回暖，但与去年同期相比仍有一定差距。北京、深圳和上海的新房成交量也有所上升，其中上海环比上涨75.56%，市场复苏势头强劲。然而，宁波、温州、东莞和佛山的新房成交量却有所下降，这反映出新房市场的复苏尚未全面铺开。

具体到北京，政策利好和市场促销活动的双重作用下，新房市场的成交量稳步上升。北京的新房市场一直以来都是全国的风向标，政策的调整和市场的变化都会迅速反映到成交量上。

## 新房市场活跃的原因

1. **政策刺激**：政府发布的一系列政策，如降低首付比例、税费减免等，有效地激发了购房需求。特别是在一线城市，购房政策的放宽极大地提升了市场信心。

2. **市场促销**：开发商通过各种促销活动，如打折、送家电等，吸引购房者入市。这些促销措施在一定程度上缓解了市场的观望情绪。

3. **市场需求**：尽管新房成交量同比下降，但刚需和改善性需求依然存在。特别是在北京这样的一线城市，人口的持续流入和城市发展的需要，确保了新房市场的基本需求。

## 二手房市场的韧性

尽管新房市场逐步回暖，但二手房市场表现更为强劲，重点10城二手住宅成交量达到19866套，环比上升23.48%，同比上涨28.46%。二手房市场的韧性主要体现在以下几个方面：

1. **价格优势**：相较于新房，二手房价格更具竞争力。在当前购房成本不断上升的背景下，二手房的价格优势尤为突出，吸引了大量购房者。

2. **区域成熟度**：二手房通常位于成熟的社区，配套设施完善，交通便利，生活便利性高，这些都是购房者考虑的重要因素。

3. **政策调控**：部分城市对新房市场的调控较为严格，而二手房市场相对宽松。这使得一些购房者转向二手房市场，进一步推动了二手房成交量的增长。

4. **市场信心**：尽管市场情绪指数连续18周处于低迷区间，但二手房市场的成交回升对市场信心有一定的提振作用。购房者对二手房市场的信任度较高，也在一定程度上促进了成交量的上升。

## 二手房市场的特殊表现

以北京为例，二手房市场的表现尤为突出。北京二手房市场表现强劲，累计成交量已超过去年同期。原因在于北京的购房群体对地段、学区、配套等品质要求较高，而这些多能在二手房市场中找到合适的选择。此外，一些新房项目在北京的供应有限，购房者被迫转向二手房市场。

## 未来展望

总体来看，北京新房市场的活跃度与二手房市场的韧性并存。未来，随着政策的进一步优化和市场需求的不断释放，新房和二手房市场都有望继续保持积极的发展态势。对于购房者来说，选择适合自己的房源，理性判断市场变化，将是未来购房的重要策略。

在当前复杂的市场环境下，购房者需要综合考虑政策、市场行情和自身需求，做出最优的购房决策。无论是新房还是二手房，都有其独特的优势和价值，关键在于找到适合自己的房源，理性购房。