大兴二手房的交易流程是什么？交易时需要哪些材料？

二手房的买卖行为要求买卖交易的双方当事人必须是属于有独立行事能力的人，在买卖过程中能够承担义务的自然人。二手房交易的时候还会对房屋主体有审核，房屋必须是合法的财产。那大兴二手房的交易流程是什么？大兴二手房的交易时需要哪些材料呢？

大兴二手房的交易流程是什么？

１、首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整。

２、产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

３、在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限，中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子，如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

４、签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

５、办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

大兴二手房的交易时需要哪些材料？

１．登记申请书原件（受理窗口提供）；

２．申请人身份证明；

３．房屋权证原件；

４．网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

５．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

６．契税完税或减凭证原件；

７．房屋权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数。

以上就是关于大兴二手房的交易流程及所需材料的介绍了。二手房房屋买卖合同其实是一种民事法律行为，应当具备主体的资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策的规定等三个有效条件。