北京买房公摊面积标准是多少？买房公摊面积比例一般是多少

合理公摊面积是业主共同承担的面积，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。为此，购房者提防开发商设下的公摊面积陷阱的同时，也要避免进入误区。要了解公摊面积的标准。那么小编就来介绍一下北京买房公摊面积标准是多少？北京买房公摊面积比例一般是多少？

北京买房公摊面积标准是多少？

一、多楼层的住房，国家明确规定，

（1）在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

（2）而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼高（从地板到上一个楼层的地板之间的距离）。一般情况下，楼层的高度在2．8米左右，我们楼房里的室内净高度在2．65米到2．7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4．7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

（3）在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

（4）按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

二、高楼层的住房，

（1）12层—33层的住宅公摊率为14％—24％，因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度。

（2）而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

三、别墅的住房，

（1）国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1％—8％，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

（2）独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。

北京买房公摊面积比例一般是多少？

1、对于普通购房者来说，希望尽量减少公摊面积，以增加实际使用面积，使得住房的可利用程度得到提高。

2、而对于开发商来说，却希望公摊面积越大越好，这样自己开发的灵活程度则会大大增加。

有些开发商甚至在公摊面积做起了文章，大发不义之财，因此购房者与开发商之间，就因为公摊面积而产生纠纷的情形并不少见。可能在很长一段时间里，公摊面积都不会从我们的视线中消失，因此我们有必要了解北京买房公摊面积标准是多少？北京买房公摊面积比例一般是多少？以便能做到明白买房。