房子生前过户和去世后再过户，费用手续有什么区别？

北京的房价，居高不下。伴随着房价的上涨的，还有家里长辈的年龄。我们的父辈，在年轻的时候，拼死拼活买了房，到老了，总是想着这房子的归属问题。老人也总是会为儿女着想，算算怎样省钱，算算怎么样安全。那么老人自己的房产，生前过户和身故过户给儿女有什么区别呢？

老人的房产进行转移，种肯定是在老人健康的时候进行转移，如果说在世时处理自己的房产以及其他财产，主要有两种方法，一种是赠与过户给儿女，另外一种就是通过买卖的方式来进行房屋产权的变更。那么捐赠房屋和买卖房屋的主要差别是什么呢？费用又有什么区别呢？

如果老人从单位购买了80㎡的福利房，这套房产在老两口名下满五年且是的住房，同时要接受这套房产的儿／女名下没有住房，在满足以上全部条件下，房屋通过买卖形式过户，即老人将房产卖给儿女，税费计算结果是：当房屋评估价值为200万元，需要缴纳契税2万元＋印花税5元＋土地出让金1248元＋房产证工本费80元＝21333元；同样条件下，房屋通过赠与形式过户给儿女，税费计算结果是：契税6万元＋印花税2005元＋土地出让金1248元＋房产证工本费80元＝63333元。从这个简单的公式可以看出来，80㎡的房子，在满五的条件下，赠与过户反而比买卖过户税费成本高很多。当然随着我们举例的条件变化，税费成本也是发生变化的。

第二种是在老人过世以后进行房产的转移，在老人过世了以后，他名下的财产所有权就会发生变动，这时候财产的归属问题就会变成法律问题，但这种方式的继承也会出现两种情况：一是基于遗嘱的继承，如果老人在生前立了遗嘱，那么就按照遗嘱进行财产的分割与继承，在符合法律的前提下，合法继承。如果没有遗嘱，那就得按照法律规定的继承顺序来继承财产，配偶，子女作为顺序继承人，享有继承房产的地位，如果顺序继承人放弃继承，那么第二顺序继承人就可以继承，按照同等份额进行划分。需要注意的是，能够生效的遗嘱必须是经过公证的遗嘱，如果没有经过公证，那么遗嘱就是无效的，不具有法律效力，也就是遗嘱里面的继承人并不能通过该遗嘱进行继承。

中国目前还没有要求缴纳遗产继承税，在这种情况下，如果是在老人身故之后进行房产转移，无论是否有遗嘱，都需要承担遗产继承公证费5000元＋房产证工本费80元＝5080元。

虽说缴纳的税费有差别，但是从上面分析看，生前过户和身故后继承房产这两种方式，成本差异还是非常明显的。但是生前转移财产可以避免在老人死后出现财产纠纷，在关于继承财产的份额上面就没有太多纠结了。

听完小编的科普，大家应该清楚了老人去世前后转移财产的区别，不过，应该尊重老人的意愿，毕竟孝顺为先，如果在老人生前总是讨论遗嘱继承的问题，难免让老人伤心。

当然，以上只是举了一个房子的情况作为例子，在我国的家庭住宅里面，存在各种不同情况，部分特殊情况过户的，还可以享受国家的退税政策。要想准确的知道您的房产应该如何处理过户问题，需要就您的房产情况，咨询相关过户专家或者专业的代办机构，既可以节省成本，又可以合理解决问题。

3385．com快过户，是您身边的房地产咨询师！