商品房预售条件

商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。(四)已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

有的省市，商品房预售条件的要求更加严格，例如上海市商品房预售必须具备下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(2)持有《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

(3)商品房建筑安装工程完成的工程量达到规定标准：①2000年6月20日前取得《建筑工程施工许可证》者，按提供预售后商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。②2000年6月20日后取得《建筑工程施工许可证》者，商品房预售应达到的标准为：七层以下(含七层)的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上(不得少于七层)。

(4)已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建设的配套建设计划。

(5)已经与本市从事房地产项目资金的专业机构签订预售款协议。

(6)已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

(7)房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》。