集体产权的房子过户手续如何办理

网民：我在福山城里买了一套集体产权的二手房子，由于是二手不好过户，所以房产证上还是原房主的名字，现在房子马上要拆迁了，我怎么样才能在拆迁后把分的新房过到我名下？

律师解答：

张日军律师：如果原房主没有异议，在签订拆迁补偿协议时用你的名字，能够得到拆迁办的确认，可以直接办到你的名下。但如果原房主不，可能有麻烦。

何智勇律师：如果原房主同意，在与开发商签定拆迁协议时直接写成你的名字即可。

闫卓云律师：能否直接办理要看开发商及当地房产管理部门的态度。否则，如果安置房直接办到原房主名下，你们只能到时再办理过户手续。

隋明训律师：房产权是以登记为准的，登记的权利人是房产的人。你们之间的房产买卖合同已经履行完毕，但是没有办理房产证过户，房产权仍然是原出卖人的，但 是房产的处分权已经转移给你了。你拿着房产买卖协议可以找开发商协商拆迁补偿问题，如果你能以你自己的名字同开发商签订补偿协议，那将来所换的的房产就是 你的名字。不能的话，就要原房主协助你与开发商办理，你是该房产的实际人。由你与开发商办理拆迁补偿协议，将来补偿的房产就是你的名字。