购买商品房应注意的事项

2014/07/22 08:48:00来源:房天下 浏览量(5000)

[摘要] 购买商品房应注意的事项作者:李顺涛律师购房作为较大的交易行为,重要,那么在购房过程中应当注意什么呢?下面本律师简要阐述购房过程中应当首先注意的问题。一、证件审核:开发商销售房屋必须五证俱全,预售房屋不能上市交易。所以在购房时,首先需要审核房屋开发销售商是否...

购买商品房应注意的事项

作者:李顺涛律师

购房作为较大的交易行为,重要,那么在购房过程中应当注意什么呢?下面本律师简要阐述购房过程中应当首先注意的问题。

一、证件审核:开发商销售房屋必须五证俱全,预售房屋不能上市交易。所以在购房时,首先需要审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。 “五证”是包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件,、《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。只有满足了以上五证才可以销售房屋。或者可以说,只有满足了以上五证,你猜可以放心购买。

二、合同审核:作为房屋买卖的交易,均是以书面合同形式固定下来,所以在购房合同时,要认真审查购房合同补充协议商品房买卖合同应当包括主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项是购房人最难把握的内容,也是最容易出现争议的地方。所以建议购房人在购房时尽量委托律师代为审查合同。

三、收房屋:购房合同签订后,开发商依据购房合同建成房屋后会交付房屋,那么在房屋交接时,涉及到房屋验收问题,很多购房人不知道房屋验收应当验收什么,先忙本律师仅列举几个重点需要验收的方面,以供购房人参考。

(一)、审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书房屋面积实测表等。

(二)、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以拒绝收房或者要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房

(三)、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费公共维修基金公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

四、发生房屋质量问题或者开发商逾期交房或者违约问题,建议首先找律师咨询,以准备充足证据。然后再找开发商协商赔偿事宜。

律师简介:

悠乐汇0.00分

广顺南大街和阜通东大街交界处
售完朝阳
待定

李顺涛律师,现为北京市中产律师事务所首席律师。曾先后从事大学法律教师、公司法律顾问等工作。在律师职业期间,与多家公司企业建立起良好合作关系,积累了丰富的法律诉讼及非诉工作经验,协助公司及当事人解决了大量法律问题,受到多次好评。近些年本律师主要致力于公司法律风险防范、控制及解决方法的研究,针对个人、公司、每个法律事件的不同特点,提出完善的、全方位的法律风险解决方案。律师职业期间曾办理过几百起案件,如悠乐汇小区房产纠纷群体案件;付某一房二卖赔偿案;王某房屋买卖合同案;广东某建筑公司建筑工程承包合同纠纷20多起案件;北京某不夜城迪厅、ktv装饰装修工程建筑工程承包合同纠纷案件及索要劳务费案件;郭某状告北京胸科医院人身损害赔偿案;北京某电子公司群体性劳动争议案;北京某餐饮公司购销合同案;一通汇知诉汇知公司商业诋毁案;沈某等45人的电话销售诈骗案等,曾有多起案件受到《法制进行时》、《法制中国》《经济与法》等多家媒体报道关注。本律师突出专业领域是无罪辩护、婚姻家庭纠纷法律实务、继承纠纷法律实务、劳动纠纷法律实务、合同纠纷法律实务、损害赔偿纠纷法律实务、房地产纠纷法律实务及公司合同起草、审查、修订及公司法务防控及解决对策、商务谈判等诉讼及非诉法律事务。本律师作为维权315特邀嘉宾律师、艾滋法律研究首席律师.对社会影响大的公益案件有较深的研究。 

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