房未过户协议有效吗

是否过户真是个毫不含糊的法律问题，它事关产权——

网友小马：朋友小张多次向我借钱，共计8万元，可他又无力还款，于是，他就和我约定，将一套房子以十万元的价格卖给我，向我借的钱就算房款，不够的我补齐。于是，我们签订了房屋买卖协议，我又交给他一万元，并约定剩余的一万元待办完房产证之后交付给他。

小张将房子卖给我时，他还未取得房产证，几个月后，他取得了房产证，可我们一直未到房产管理部门办理转让变更手续。现在，因小张还欠着别人的钱，这套房子已被法院查封，请问我还能取得这套房子吗？

答复：你与小张签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但你们双方达成协议时，小张尚未取得该房产证书，违反了未依法登记领取权属证书不得转让的规定。且在小张取得房产证后，你们双方未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更，因此，你与小张之间的协议不发生法律效力。