央产房交易流程 央产房相关知识普及

央产房，全称为“在京单位已购公有住房”，是指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。那么，央产房交易流程有哪些？下面，小编来为您做个简单的介绍。

央产房交易流程

央产房交易流程

第一步：“央产”业主填写《在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易室审核。

出售方需提供的材料有：

1房屋权证书2房屋共有人同意出售书面意见和结婚证3身份证、户口簿或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证4与原产权单位签订的公有住房买卖合同5与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》6物业费、供暧费结清证明

注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。

第二步：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。

第三步：签订《北京市房屋买卖合同》。

买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、营业执照(副本)，一寸照片。

第四步：办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。

律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》

第五步：办理权证过户。

卖方提供资料：1审核批准该套房屋的《在京单位已购公房上市出售登记表》2身份证3户口簿4产权证5人名章6与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明7与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》8物业费、供暖费结清

买方提供资料：身份证、户口簿、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。

第六步：银行放款。

第七步：权属转移。

第八步：物业交割。