成都楼市成交回暖 新盘回收优惠，成都房价上涨是否可持续？

成都楼市成交回暖 新盘回收优惠，成都房价上涨是否可持续？

近年来，成都楼市在全国范围内表现突出，尤其在2024年，市场显现出明显的回暖迹象。截至12月18日，成都新房和二手房的总成交量突破31万套，居全国首位。随着成交量的增长，房价也出现小幅上涨。然而，这种上涨趋势是否具有可持续性，仍需从多个角度进行分析。

首先，成都楼市的回暖得益于政策的支持和城市发展红利的释放。近年来，成都市政府出台了一系列有利于购房者和开发商的政策，例如限购政策的适度放宽、优化购房资格审核流程以及减税等措施。这些政策有效刺激了购房需求的释放，使得成都成为购房者关注的热点城市。此外，成都作为西南地区的经济中心，其经济活力和基础设施建设不断提升，吸引了大量外来人口的定居和置业需求。

其次，在实际市场表现方面，成都的新房成交面积在11月份达到224.3万平方米，较去年同期增长63%，创下了近年来的新高。这不仅反映出市场需求的旺盛，也表明开发商对未来市场前景的信心。在天府新区等地，部分项目在短时间内即售罄，并从较高折扣回调至备案价销售，优惠回收金额可达80-90万元。这种优惠回收和价格上涨的现象在全市范围内都有所出现，进一步推动了房价的上涨。

然而，值得注意的是，成都的楼市供应量在逐渐减少，5+2区域的库存量仅能支撑不到7个月。库存的紧缺可能会在短期内继续推高房价，但也可能导致市场的非理性繁荣。与此同时，今年成都仅成交31宗地，为2019年以来最低。这意味着未来的土地供应可能会更加紧张，土地市场的变化将直接影响到房屋供应和价格走势。

此外，市场的热度和价格的上涨也受到宏观经济环境的制约。全国范围内的经济增速放缓，居民收入增长趋缓等因素，都可能对未来的购房需求产生抑制作用。若经济环境未能得到显著改善，购房者的观望情绪可能会再度升温，进而影响房价的持续上涨。

综合来看，成都楼市目前的回暖和价格上涨，主要受益于政策支持、经济发展、供应减少等多方面因素的推动。然而，房价的可持续上涨仍需谨慎看待。一方面，政策的调整和市场的变化可能带来新的不确定性；另一方面，过快的价格上涨也可能引发市场泡沫，进而影响整体经济的健康发展。因此，未来成都房价的走势仍需关注政策走向、市场供需变化以及宏观经济环境等多重因素的影响。购房者和投资者在决策时，应保持理性，充分评估市场风险，以实现稳健的资产增值。