广而告之：商品房的概念看过来

提到商品房的概念，在百度百科里得到的回答是，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商 企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其实，商品房的概念却远没有这句话这么简单。商品房还有新建商品房、二手房等等，下面我们来一起看看商品房的概念问题吧。

百科释义：

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房的几个概念：

建筑容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越大，居住越紧凑，容积率越下，居住越宽敞。

建筑密度：具体指项目用地范围内 建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。购房者在买房时也需要对于建筑密度熟知。

绿化率：是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿化率对于购房者而言是至关重要的，很多开发商会将绿化部分用作他用，购房者一定要询问清楚。