买房的时候 你被开发商“概念”忽悠过吗?

2016/08/24 12:23:00来源:房天下 浏览量(5677)

[摘要]不能被这些概念所迷惑,找准自己的需求才是关键。

越来越多的开发商开始动用“概念”这一方式来包装自家的房子。“概念”就是那些描述起来费劲,但听上去却十分高大上的说法。

买房的时候 你被开发商“概念”忽悠过吗?

几种常见的概念

由于商品房成交量整体处于下滑区间,为了快速回笼资金,运用“概念”这种高逼格低成本的宣传方式来带动销售已经屡试不爽。其实在房地产市场上,炒概念的房地产项目多,各种概念也五花八门,常见的至少有以下四类。

1、创新概念

所谓创新概念,说白了就是创造几个新词包装下。新词的好处在于开发商可以掌握主动权,因为新词相对陌生且显得相对,其内涵基本上由开发商来阐释。常见的创新概念集中在三方面:住宅、物业、配套。形容住宅的有类似“绿色环保住宅、智能化小区”等,形容物业的有“专属智能物业管家”等,配套的新概念就更多了,比如周边有个公园,就说成“万亩森林绿肺”,总之说得越高大上越好。

2、小区风格概念

这种也多,比如借鉴国外建筑造型和园林效果,就会说“X式园林小区”等各种西式居家概念。说实话,对于刚需族来说,这些概念并不实用。绿化搞好了,建筑质量过硬、户型合理足矣,来点实惠的才重要!

3、各类字母概念

字母概念更显逼格,比如常见的CBD,CSD,,等。这些概念有兴趣的你们可以了解下,不过价值真的不大。开发商将自家楼盘和这些概念绑架就是为了让购房者觉得物有所值。

4、距离概念

对于大城市来说,这种概念尤其好使。比如某个项目距离轨道交通站点的时间,多长时间能到达XXX。还有些玩心理战的,比如开发商常常用“3000m”来代替“3千米”。你觉得哪个听起来更舒服?很明显是前者,毕竟数字单位差了1000倍啊,你瞬间觉得不大远了。

对于这些概念,我们可以将之理解为偷换、模糊或者虚设概念。比如上文说的“万亩森林绿肺”说白了就是小区旁边有个公园,里面有个人工湖嘛;要不就是有条河,河堤上有防护林。

而各类住宅新概念,比如智能住宅、酒店、法式园林等等,这些有多大价值,真的不好说。通过这些概念的包装,开发商可以发挥优点掩盖缺陷,将房子卖出去才是真正的目的。

我们在选房子的时候,不能被这些概念所迷惑,找准自己的需求才是关键,比如户型好不好、公摊大不大、交通方不方便等。

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