新增20万m2 成都 写字楼供应量创新高

前三季度，成都 写字楼市场表现活跃，新增供应超过20万平方米，创下近年成都 写字楼年度供应量新高。 近高力国际成都分公司发布2012年3季度成都 写字楼报告显示，成都 写字楼市场吸纳现状较为乐观，尤其是地处区域性 、交通条件和物业品质优越新项目，即便租赁成本较高，仍可被前期累积和不断增长的市场需求逐步消化。

租金小幅下降0.38%今年第三季度，成都 写字楼市场表现较为活跃。

租赁成交，主要位于今年前两季度入伙 写字楼内，中海国际 和百扬大厦的空置率均有明显下降。市场整体空置率受新进项目影响，环比上季度上升3.75个百分点，至24.42%。

平均租金水平，也出现微幅季节性波动，下降0.38%，至137.28元/平方米/月。总体来看，近期市场表现较为乐观，一、二季度新入市项目被快速吸纳的同时，成熟项目的空置率未出现明显上升，反映出租户群体对于 写字楼的需求正处于稳定增长阶段。

东大街处在“满租”状态9月底，来福士广场写字楼投入运营，为人民南路沿线区域带来74024平方米新增供应，拉动区域空置率快速上升近25个百分点，至26.53%；第三季度区域内部分入伙较早的写字楼下调租金报价，导致当季平均租金水平小幅回调2.24%，至133.62元/平方米/月。

在东大街区域，今年前三季度均无新增 写字楼项目，导致整体空置率呈现持续下降趋势，截至2012年第三季度，区域空置率已低于5%，基本可视为满租；而该区域平均租金则长期保持相对稳定态势。随着成都地铁2号线（西北-东南方向）于9月下旬开通试运营，东大街区域交通状况将得到明显的改善，因此预计沿线多个写字楼将在未来六个月内进行新一轮租金上调，但受制于其他条件，调整幅度或较为有限。