房产证过户手续有哪些?房产证过户常识

编者按：2013年3月1日，国务院 厅出台了“新国五条”细则，其中关于自有住房转让所得应计征20%个人所得税引起广泛关注。房产证过户手续包括哪些？房产证过户需要准备些什么材料？小编整理了一下相关资料，供大家参考。

房产交易及过户的相关手续：

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋 权证书、身份证件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋 权证通知单到发证部门申领新的产权证

七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋 权证后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取房屋 权证、付清 房款，卖方交付房屋并结清 物业费。

办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的 ，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

新"国五条"细则出台相关新闻：

（3月4日天府早报讯）2013年3月1日，国务院 厅出台了“新国五条”细则，其中关于自有住房转让所得应计征20%个人所得税引起广泛关注。天府早报记者从房产中介了解到，目前咨询20%个人所得税具体政策的买房者较多，且二手房出售报盘有所增加，但整个市场还处于观望状态，二手房价格的走势仍不明确。

卖房者

100平米房屋税差10万以上

成都市民 先生有一套100平方米的住房计划出售，去年7月以前交易的指导价格为每平米2600元，按照上述指导价计算，房价为26万元。而目前，成都自有住房成交是按照评估价为基准征税，“若现在的评估价上涨到10000元一平方米，总价就是100万，而且又要征收20%的个人所得税，那我就亏大了。”按照 先生的计算，两者之间的差额为74万元，这74万元征收20%个税，仅个税一项他就需要缴纳近15万元。而在去年7月以前，他出售该房产总共仅需缴纳税收2万余元。

按照“新国五条”细则，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”其中“房屋原值”的细则尚未出台，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强在微博中表示，按照文件，“房屋原值”应包括装修等其他成本。按任志强的理解， 先生个税计征点应该明显低于74万元。

中介

近两日二手房报盘有所增加

先生的担忧也是许多二手房房东的担忧。某房产中介称，自上周五“新国五条”细则出台之后，打电话来咨询的二手房房东明显增加了，并且两日来也新增了好几例报盘。“在成都市细则落实之前，二手房成交可能迎来一个小高峰，不过因为具体细则尚未出台，市场仍然处于观望中。”该中介表示，若细则出台与执行之前有一个时间空窗，二手房市场掀起成交高峰的可能性比较大，“就像去年交易税收征收基准由指导价向评估价过渡时期的情况一样。”

另一房产中介估计，10日之内二手房房价应比较稳定，“成交量可能会趁具体政策出台前有所增加。”对于细则出台后二手房的成交价格及成交量，该中介认为成交量会急剧萎缩，价格走向还不太明确。“这个政策主要是打压 行为， 的人少了，房价下降的可能性会大一些。但这个政策可能导致市场对新盘的需求量增加，到时新建住房价格也有可能上升。”

房租可能会上升

也有房产中介认为，20%个税并不一定能使二手房价格下降，“20%的个税按理应由卖家承担，但这么高的税收，卖家可能会选择转嫁给买家，这样二手房价格反而会上升，买家也会考虑买新盘，二手房市场可能形成有价无市的情况。”该房产中介表示，可能会有二手房房东放弃出售，租房市场因而会受到较大影响，“房租可能会随着成交成本的上升而上升，”上述房产中介认为。

房贷

二套房贷款新政策可能出台

20%的个人所得税不是 用来抑制 的对策，据上述房产中介介绍，目前已得到业内人士消息，二套房实施首付七成，贷款利率由基准利率上浮15%的可能性比较大，这被业内认为是抑制 的又一“紧箍咒”。

对于20%个人所得税征收对二手房成交带来的影响市场并未达成共识，但中介对于“新国五条”细则抑制 行为的效果有所期待，“房价被炒得太高，确实该压一压了，我做房产中介10年也没有买到自己的房子，希望这次能真正抑制住 行为。”