成都购买房改房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

成都购买房改房要交土地出让金吗？成都购买房改房如何交土地出让金？很多朋友对房改房不了解，甚至是没听说过。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房又分几个类型，针对这些各地都有一些相关政策，具体事宜还需到房屋所属单位了解详情。

成都购买房改房要交土地出让金吗

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，例：北京市市区目前的房改房成本价为1560元、平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元、建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

成都购买房改房如何交土地出让金

1、房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2、国有划拨土地上标准住宅用房（包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房）的转让，且受让方（购买方）为自然人的，按××市财政局直属征收管理局《关于××市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。

3、应缴出让金＝所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数（房屋垂直分摊面积＝房屋的建筑面积／房屋总层数。房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准。房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准）

4、土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳。如土地出让年限不到66年（含66年）的应乘以年期修正系数后确定。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。在宏观调控已取得初步成效基础上，还应对土地出让金进行一次全面的清理和整顿，这次应是我国宏观调控的应有之义。

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