买房支招:买房按揭怎么算?使用按揭月供计算器

个人住房按揭贷款的种类和还款方式繁杂，经常弄得人晕头转向。不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大，根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。当然，贷款额越多，贷款年限越长，利率越高，则利息相差得就越大。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能 限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。

等额还款计算公式：

每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

其中：每月利息 = 剩余本金*贷款月利率； 每月本金 = 每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款公式：

每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

其中：每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率；每月本金 = 总本金 / 还款月数

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。