成都二手房税收新政:是否 影响大?

据悉，成都 城区二手房买卖模拟评估价计税将从2012年6月初开始，在7月1日前全面启用。评估价将作为每套房屋计税的依据，价格是如何产生的备受市民关注。昨日天府早报记者跟随评估人员实地进行了调查采访。

30项参数一房一价

小区景观、绿化如何？有无地铁规划？周边的银行、医院、超市有哪些？……此次成都 城区二手房评估价，将参考30项参数， 终由评税核价系统做出 后的评估价。“评税核价系统能够做到一房一价，同 区同一单元内的房子价格都有可能不一样。”

“小区停车位有好多个停车位？附近的公交线路有哪些？ 近的菜市场在哪里……”昨日上午，参与评估的四川中砝资产评估公司总监吴岳东，正在位于万年场片区的花样年·花郡小区内进行实地评估。站在他身旁的采集员正根据物管公司负责人的说法进行填表。

“成都市存量房房产数据采集表”上，生活文娱配套、周边污染、治安等都在评估范围内，“是否 对评估价有着较大的影响，此外开发商信誉也是考量的标准。”吴岳东介绍。

据悉，成都 城区二手房买卖模拟评估价计税将从6月初开始，在7月1日前全面启用。评估价将作为每套房屋计税的依据，价格是如何产生的备受市民关注。昨日天府早报记者跟随评估人员实地进行了调查采访。

“在评估价计税系统中，每项参数都有一个系数，这个系数会影响到每套住房 终评估价。”吴岳东表示，由于采集的参数较多，每个样本点要花费的时间至少在半 以上。除了向小区物管了解基本信息外，评估师还会向业主、社区、派出所、二手房中介了解相关数据。

评估价为动态价格

“这次二手房买卖模拟评估价计税系统采用的是动态价格调整技术。”成都地税局副巡视员尉国荣说，系统将会根据监控到的市场价格波动，随时做出动态价格，以确保系统的评估价格会紧随市场变化。

此外，尉国荣还谈到，即使在使用计算机评税后，纳税人仍需要办理自行纳税申报，填写纳税申报表时应填写真实价格。届时，缴税服务大厅的工作人员将在电脑中输入该套住房的地理位置、栋数房号、成交单价等信息，而后计税价格系统立即跳出窗口显示核价结果，如果申报价格过低，将弹出核价失败的信息，并解释原因“交易价格低于 计税价评估信息”。