购房宝典:交房前你不得不交的费用有哪些

当你好不容易存够了钱付了首付通过贷款买了套商品房，欢欢喜喜地等待交房的时候，你可别以为这时候只要等着拿钥匙就万事大吉了。其实，在交房之前还有一些费用等着你去交，这些资金也应当提前准备好，免得措手不及。那么，在交房之前有哪些费用需要交纳呢？

一、契税

福建省规定的契税税率为3%，一般购买商品房时需要缴纳购房款总额3%的契税。不过，若是个人购买的普通住房属于家庭 住房的，可以按照1.5%的优惠税率进行征税。另外，若该普通住房的面积在90㎡及以下，即征收购房款总额的1%的契税。值得购房者们注意的是，购房时是否能够享受优惠税率，重点在于所购住房是否属于普通住宅。

因此，如果你购买了一套100万的普通住宅，需交纳3万元契税；若它是家庭 住宅，就只要支付1.5万元；若该 住宅面积小于90㎡，仅需交纳1万元即可。

二、住宅专项维修基金

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。福州市所规定的住宅专项维修基金缴纳标准为购房总价的2%，一般应在办理产权证之前结清。比如，你所购普通住宅的购买成交价为100万，就应交纳2万元的住宅专项维修资金。

三、物业管理费

根据《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》规定，多层住宅收取0.66-0.88元/㎡；小高层带电梯住宅(8层及以下)收取1.21-1.43元/㎡；高层带电梯住宅(9层及以上，不含100米及以上超高层)收取1.32-1.76元/㎡；超高层(100米及以上)带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。

一般物业费是自开发商通知业主交房之日起开始支付，而物业管理公司会收取半年到一年的预付物业管理费，以便物业管理工作正常开展。例如，你买了一套100㎡的高层电梯房，每月就应交121元到143元之间的物业费，先行收取一年的物管费的话，你就可能需要交纳1452元到1716元，具体标准由物业公司确定。

四、面积误差补交房款

购房者在签订购房合同时，合同上所列的房屋面积只是预测面积，在实际施工时难免会产生一些变化。这时候，若房屋面积误差比 值在3%以内(含3%)时，双方就应按照约定价格多退少补；若房屋面积误差比 值超出3%，购房者有权退房，如果不想退房则承担面积误差比3%以内的房款，超出3%部分由开发商承担，产权归购房者 。

所以，由于实际施工原因，在交房时房屋际面积有可能会比预售面积略大一点，此时购房者就应当据实补交房款。

五、其他费用

在办理入住时，还有一些费用可能会由物业公司先行代收，如有线电视初装费、 开通费等。如果需要入住装修，物业公司还会通知你缴纳装修垃圾清运费。有的物业公司可能会要求你支付一定金额的装修押金，等装修完毕之后再退还。

上述费用中，有的开发商还可能要求你先行付了物业管理费之后才同意交房，而契税和住宅专项维修基金交纳完毕之后才能办理产权证。假设，你买了一套面积约为90㎡、成交价为100万的高层电梯住宅，并且这套房屋是你的家庭 住宅，交房时面积误差极小可忽略不计，那么你在交房之前还需要交纳的费用为占购房总价1%的契税1万元，住宅专项维修基金2万元，若物业公司要求先行收取一年的物业管理费，按 标准算还需要支付1450元，加上一些零散费用，你总共必须在交房之前支付3万多元。所以，别以为交房就是你去验房拿钥匙，而是等到这些款项都结清了之后，你才能顺利入住，拿到房产证呢。