经济适用房买卖申请条件一览

经济适用房作为重要的解决民生问题的重要措施，关系着人们的住房大事。经济适用房买卖政策你了解知道吗？经济适用房作为保障房政策当中重要的一环，它的“一举一动”往往牵动房产界的神经。尤其对与有购买经济适用房打算的朋友更应该时时关注经济适用房买卖政策。以下是经济适用房买卖政策的相关知识。

1、什么房子能卖？一种是已经住满5 年的， 另一种则是尚未住满 5 年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋 权证的发证时间为准。①对于已经住满 5 年的经济适用房， 业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主， 只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买？

① 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外， 不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 例如：购 套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。

②尚未住满 5 年的经济适用房 经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购 买条件； 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。 若 所购置的已购经济适用房 超过核定 购房总价标准以外部分， 则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用 住房产权管理。

经济适用房的买卖政策相关法律规定及政策： 经济适用住房管理办法 章 总则

条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销 售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条 从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法

第四条 发展经济适用住房应当坚持 “在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则。由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素， 合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。