楼盘赠学位靠谱吗?购买学位房注意事项

当下楼市打着“教育地产”和“学位房”旗号销售的楼盘屡见不鲜。不过教育地产和学位房哪个更靠谱一些呢?

教育地产与学位房的差别在哪？

购买学位房“五注意”

一：学位有人数限制

学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况

二：学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期，从而导致的不能入学的情况发生

三：学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。对此，买卖双方好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

四：买房即送学位

一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，并不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位的赠送。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位这一项。

五：自住和投资区别对待

选购教育地产，自住投资大有不同，由于自住考虑的首要因素是居住的舒适度，配套和质量。用于投资的，在子女入学户口等问题解决后，一般都会将房子出租，建议购买面积小、总价低的房子。

购买“赠学位楼盘”前的调查“四提醒”

业内人士提醒，在购买“学位房”、“名校盘”之前，购房者们还要做好详细的调查。

一、了解：开发商的实力

要了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。

二、辨别：分清是教育地产还是学位房

“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而有些楼盘本身就是在学区内，开发商把教育地产说成赠送的学位，以此抬高房价。

三、咨询：到辖区教办了解学位安排情况

目前，教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证，但仍未入住的购房者子女，在学位不足的情况下，原则上不予解决。

四、签约：签订书面承诺

楼盘销售时声称要送学位，如何保证落实?口说无凭，要有签订的书面承诺，才能大限度地保证购房者的权益。