成都购买二手房办理贷款的申请条件是什么、需要哪些资料以及办理流程有哪些？我们通过下面的文章了解一下。

A公积金贷款

申请条件

1、借款人及所在单位已连续按时足额缴存住房公积金1年以上，且借款人及配偶未曾申请取过公积金贷款或取得公积金贷款已归还完毕；

2、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%

4、有稳定的经济收入、信用良好，有相应的偿还贷款的能力；

5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押，或有足够偿贷能力的法人或自然人作为保证人；

6、满足公积金管理中心规定的其他条件；

贷款额度

买方贷款金额以房屋评估价与成交价低的为准，可以申请70%的贷款，最高额不超过25万元。

提交资料

1、夫妻双方（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人）的身份证、户口簿原件及复印件三份；

2、借款人的婚姻状态证明原件及复印件三份（已婚者提供结婚证；未婚者提供未婚证明离婚者提供离婚证）；

3、夫妻双方（参与还贷人）的月收入证明原件及复印件各一份；

4、占房价30%或以上的自筹资金暂存于成都市住房置业担保有限公司的收据原件和复印件两份；

5、购房合同原件和复印件两份；

6、原《房屋所有权证》原件及复印件四份，卖方身份证，婚姻状况证明原件以及复印件两份；

TIPS：个人申请使用公积金贷款购买二手房时，须提供单位公积金开户银行、单位及个人公积金账号。除此以外的单位职工应到相应的公积金管理中心出具公积金缴纳证明。

付款流程

第一步：买卖双方同时到成都市住房置业担保有限公司咨询受理部（A区2楼69~73号窗口），买方向担保公司提供个人资料，填写贷款申请表，存入不低于房屋成交价的30%作为首付房款。之后，买卖双方到A区1楼的买卖过户科（55~67号窗口）办理过户登记手续。

TIPS：买卖双方一定要把“担保贷款过户通知单”交于买卖过户科的工作人员。

第二步：银行、担保公司现场勘查房屋，评估公司对房屋估价，审核通过后，担保公司通知买方与贷款银行、担保公司签订相关合同（借款合同、抵押合同）。

第三步：借款合同、抵押合同签订后，担保公司通知买卖双方办理产权过户，当天买卖双方将领取的房屋产权证交到担保公司咨询受理部（72~73号窗口），卖方取走全部房款（首付款和贷款部分）。

TIPS：为确保交易安全，买卖双方正式过户后，卖方务必与买方一起将产权证交予担保公司咨询受理部。

第四步：买方（借款人）按月归还银行借款的本金和利息。

TIPS：买方夫妻双方的身份证、户口、结婚证上的姓名、出生年月和身份证号码等要一致，否则需在相关部门出具证明。（身份证与户口不一致的到当地派出所出具证明，婚姻证明与身份证不一致的到当地民政局出具证明）；如买卖房屋的实际地址与产权证上的有出入，应在产权所在派出所出具产权地址变更证明。

相关费用

1、担保公司收取的费用：担保手续费100元/户；担保服务费，贷款担保期限10年以上的，按贷款担保额的1%收取；贷款担保期限10年以下的，按贷款担保额的1.2%收取（不足400元的收取400元）；

2、登记机关收取的费用：抵押登记费用，按登记机关规定标准执行；

3、评估费：评估价×3%（不足300元的按300元收取）。

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B 商业贷款

申请条件

1、具有完全民事行为能力；

2、具有城镇常住户口或有效居留身份；

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；

5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；

6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供各大银行认可的资产作为抵押物或质物，或具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

7、 各大银行规定的其他条件；

提交资料

买方（全部资料复印件各三套）：

1、身份证原件及复印件（夫妻双方）；

2、户口原件及复印件（夫妻双方）；

3、婚姻状况证原件及复印件（夫妻双方）；

4、资信原件及复印件（夫妻双方）；

5、收入证明（央行规定，贷款人每月还款不得超过月收入的50%）；

6、首付款的收据。

卖方（全部资料复印件各两套）：

身份证、户口、结婚证、产权证的原件。

贷款额度

贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%，贷款期限最长不超过30年。

贷款流程

第一步 评估：通过银行指定的评估公司出具预评报告；

第二步 申请审批；

第三步 办理过户（到房屋交易中心一楼）；

第四步 办理抵押（到房屋交易中心二楼）；

TIPS：只有房龄在15年以内的二手房才能办理抵押；

第五步 将房管局提供的抵押回执交给银行；

TIPS：此时可与银行签订一份授权委托书，请银行负责代领已抵押的房屋产权证；

第六步 签订合同：通过审批后，银行会向借款人出具发放通知书，并签订借款合同；

第七步 放款：银行根据客户约定，或将资金转到卖方账户；或划给中介机构转交；

TIPS：1、卖方需到办理贷款银行开户，并准确填写开户行名称。 2、在所提交资料准确无误的情况下，各银行一般在5个工作日内就能完成贷款发放。

相关费用

1、 保险费：评估价×贷款年限×保险费率（现可自行选择购买）；

2、 公证费：每户300元~400元；

3、 担保服务费：贷款金额的1~2%；

4、 评估费：每户按评估值的3‰收取，评估值在100万元以上（含100万元）按2.5‰收取；

5、 抵押登记费：贷款金额×1.4‰；

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C 组合贷款

申请条件

同时满足公积金贷款和商业贷款申请条件。

提交资料

同时提交公积金贷款和商业贷款申请资料。

贷款额度

贷款额度超过25万元的，可以申请办理组合贷款，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%。

贷款流程

与公积金贷款和商业贷款的付款流程相同。

相关费用

与公积金贷款和商业贷款费用相同。

TIPS：办理组合贷款以后，将按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计算利息。以公积金贷款25万元，商业贷款10万元，总共贷款35万元的组合贷款为例，其中25万元以公积金贷款利率计算利息，10万元以商业贷款利率计算利息。