成都二次抵押贷款按揭房再贷款申请对象以及流程

成都房产二次抵押、按揭房再贷款、也就是说我们已经贷过一次款的抵押物(房产)再进行一次贷款。成都已经有了这一贷款方式,下面为大家进行了一下分析,让大家对此贷款品种有一定的认识。

什么是房产二次抵押贷款

成都个人房屋二次抵押贷款，顾名思义就是已经贷过款的抵押物再进行一次贷款，用于个人消费或经营，二

次抵押，抵押物应有足够的剩余价值，这是二次抵押的首要条件，若抵押物已无剩余价值是无法取得贷款

的。

贷款对象：

借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的

能力，自己的房产有一定限度的剩余价值（剩余价值等于房产市值减去还欠借款金额）。

贷款条件：

1．二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2．个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；；

3．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力（房产变现能力强）。

成都二次抵押贷款的相关事项

贷款期限：

二次抵押也和抵押贷款相同，根据贷款用途的不同，贷款期限也就不同，一般不超过5年，其中贷款1年期还款方式为先息后本，1年期以上不超过5年还款方式为等额本息。

贷款金额：

成都地区因为二次抵押刚刚兴起，所以对于贷款金额都有一定的控制，一般只能贷房产市值的25%且不超过

30W。

贷款利率：

执行央行同期利率加上商业银行根据政策与客户个人情况上浮，上浮程度略高。