重庆房价近年来持续上涨的原因 房价上涨分析

2015/06/24 15:09:25来源:房天下 浏览量(6295)

[摘要]随着重庆市自一个地级到一个省级直辖市的飞跃,重庆的经济迅速发展,城镇化的迅速推进,城市建设飞速发展,商品房价格也不断上涨,这是导致重庆市近几年房价快速上涨的首要因素。

随着重庆市自一个地级到一个省级直辖市的飞跃,重庆的经济迅速发展,城镇化的迅速推进,城市建设飞速发展,商品房价格也不断上涨,这是导致重庆市近几年房价快速上涨的首要因素。

其次,房价上涨的原因是多方面的;有经济快速发展的合理因素,也有利益驱动下的投机行为,有住房消费观念的影响,也有深层次的制度制约,这些因素的共同作用,最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。主要表现在以下方面。

重庆房价

(一)住房需求扩大拉动房价上涨 重庆市升格以后,随着国家的支持和大量的建设资金的拥入,城市化进程的史无前例地得以加快,大量人口进城居住、就业,新入城的广大百姓急需住房,原来居住的市民改善居住条件的愿望也进一步加强;商品房档次明显提高,有效需求很旺盛;加之,这几年重庆市旧城改选的步伐逐年加快,拆迁安置增加了房地产市场的整体需求,且这部分需求将保持稳定时增长;种种事实形成了重庆房价的必然上扬,刺激了房地产消费需求和投资需求。这些都是促使房价上涨的原因。

(二)供应成本上升推动房价上涨 依照马克思主义政治经济学原理,价格是价值的货币表现,市场价格供求状况而围绕价值上下波动。房屋是资源类商品,占用土地和大量矿产资源,而土地价格的上涨、上游材料上涨、配套成本增加,决定了房价不断上涨的趋势。 1、土地价格上涨。随着重庆市的直辖市地位的确立,中心城市的效益日渐显现,对周边城市乡村的经济拉动作用逐渐增强,促使房价上涨的诸多因素集中释放。其中包括拆迁成本增加、土地级差收益扩大、投入的基础设施费用转嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉动,加上协议转让改为招标拍卖推动等,由此导致房价也跟着快步上涨。 2、上游原材料涨价。各类资源尤其是不可再生的资源价格也逐步上升,建材正是这一类资源,加之,由于投资的过度旺盛等因素影响导致建材价格的持续上涨。建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。从长期来看,原材料供应紧张趋势仍将延续。 3、配套成本快速增加。近几年,重庆住宅工程质量比较优良,而且逐渐改变以往小区景观、规划、外立面建筑形式,使外观更加新颖、美观,配套设施更加齐全,团林景观不断改善,对消防、通风等技术要求越来越高,另外,会所、幼儿园、中小学教育配套越来越完善,这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。

(三)房地产开发机构对信息的操作放大市场失衡状态 市场均衡总是相对的,不均衡是绝对的。一般商品由于有较强的流动性和较短的生产周期,能够根据价格信号迅速做出反应,自动调节供需状况。而房地产市场由于其商品的特殊性以及百姓的必需性,难以快速自动调节供需。因此,准确提供各类信息,对矫正市场预期、平抑住房价格意义重大。但是由于有关政府职能部门的缺位,主动将信息的提供权让给了房地产开发商及其利益集团,使得他们能够向社会发出具有对自己有利的、片面的信息来操纵房价。 目前,各政府部门相互独立,信息之间互相矛盾的情况时有发生。少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度,发表不实的价格信息,恶意哄抬房价。有的开发商囤积土地,囤积房源,人为的造成市场紧张,诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息,严重误导了广大居民的市场预期,造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时,大量居民盲目跟进,就加剧了房地产市场的供需矛盾,刺激了房价的进一步抬升。

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