重庆旅游地产模式定义及其特点和分类

很多网友在关注重庆旅游地产，但对重庆旅游地产特点和分类又不是很了解。下面房天下综合整理了重庆旅游地产特点和分类，有兴趣的网友来围观一下。

重庆旅游地产

一、重庆旅游地产模式定义

重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，是宜居城市，年平均气候在18℃左右，冬季气温平均在6-8℃，夏季炎热，七月每日最高气温均在35度以上。极端气温最高43℃，-2℃，日照总时数1000－1200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、常年降雨量1000－1450毫米，春夏之交夜雨尤甚，因此有“巴山夜雨”之说，有山水园林之风光。重庆旅游地产模式我个人理解为集中依托自然资源为核心进行地产开发的模式，这也符合目前国内旅游地产最主流的开发模式。相比其它区域的旅游地产，重庆的旅游地产必须满足避暑度假这一现实功能。

二、重庆旅游地产主要特点

1.资源条件优良：重庆地处四川盆地（**盆地）东南部，其北部、东部及南部分别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，有“山城”之称。重庆辖区内南山、缙云山、仙女山、金佛山、黑山谷等区域自然景观及资源条件优质。为重庆旅游地产提供较好的景观支撑。众多独具慧眼的开发商早在2008年便将目光盯住该部分稀缺非再生资源。以此为代表的开发商如重庆芳草地房地产开发有限公司，开发完现有城市地产项目便将开发重点转移至重庆武隆5A景区仙女山。

2.景观塑造成本较低:重庆区域内较为知名的山海拔在1000米左右，湖泊众多，原生态自然植被较为丰富，峻岭、峰林、幽峡、峭壁、森林、林海、飞瀑、碧水、溶洞、栈道、浮桥、云海、田园、原始植被、珍稀动植物加之山体连绵，峰峦叠嶂。以此为优质条件为基础的开发商联合优秀景观公司，参照地形地貌，以可持续维护为基础，做保护性开发，成本总体较人造景观节约多多。

三、重庆旅游地产主要分类

滨湖类度假项目开发，主要依托现有的湖景资源。

温泉度假项目的开发，主要依托温泉资源。

山体类度假项目开发，主要依托山势的资源 。

四、重庆旅游地产主要特征：

1.依托资源的开发，对自然资源依赖型大

重庆是全国生物物种较为丰富的地区之一。据不完全统计，全市有维管植物2000种以上，仅号称“川东小峨眉”的缙云山，亚热带树木就达1700多种，至今还保留着1.6亿年以前的“活化石”水杉及伯乐树、飞蛾树等世界罕见的珍稀植物。国家级自然保护区南川金佛山，是我市的天然植物园之一，有名贵树种30多种（其中有国家一类保护树种3种），有乔木1000多种，竹类17种，尤以“金山四绝”银杉、杜鹃王树、大叶茶、方竹笋闻名中外。具有原始森林特色的江津四面山自然保护区植物资源颇为丰富。

2.离主城区有一定的距离，交通体系发达

旅游地产市场的发展离不开国家的整体规划，重庆高速公路规划——“三环十射三连线”，目前已建成的高速公路——“二环八射”；其中渝湘高速公路起于巴南界石，经南川、彭水、黔江、酉阳、秀山等区县，最后到达湖南长沙，全长848公里，坐拥景色醉人的“乌江画廊”、“郁江画廊”，如一条银灰色的纽带，“串”起石林、金佛山、仙女山、芙蓉洞、边城、凤凰古城等，在湖南境内接京珠高速，向南直抵珠江三角洲。

2009年9月28日，全长54.5公里的渝（重庆）湘（湖南）高速公路水江至武隆段正式通车。标志着仙女山旅游地产项目已经领跑重庆旅游地产市场。

3. 阶段性明显，开发周期长，服务要求高

从重庆旅游地产的开发程度而言，避暑度假在其中所占的主导作用日益凸显，重庆旅游地产从最初的概念需求向实质性的产品开发发展。

重庆旅游地产早期的产品多为满足初级避暑人口的概念需求，如重庆仙女山21°洋房项目，其单纯地通过避暑驱动房地产，仅仅是满足了概念上的旅游地产开发。

重庆旅游地产在经历一段“避暑度假未动，地产先行”的畸形发展之后，旅游的价值越来越受到重视，市场需要的是实质化的避暑度假旅游产品，只是“披张皮”的旅游地产市场日渐狭小，旅游的发展将迎来新的契机。