在重庆集体房屋可以自由买卖吗？房产证能过户吗

说起重庆集体房屋可以自由买卖吗？重庆集体房产证能过户吗？的相关事宜相信重庆的朋友们都不是很清楚。集体房就是我们常说的小产权房，没有独立的产权，大家也知道没有产权有些业务是办理不了的，那集体房是否可以自由买卖呢？下面我们一起来看看下面文章是如何介绍的。

重庆集体房屋可以自由买卖吗？

一、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

二、一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通。

三、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落到自己户口（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定）。

四、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年），再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。

五、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿（即使和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。

重庆集体房产证能过户吗？

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，重庆集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经重庆单位同意后过户；

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

3、重庆买房者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们重庆土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，重庆房地产管理所办理相关手续。

以上是重庆集体房屋可以自由买卖吗以及重庆集体房产证能否过户的相关介绍。集体房买卖时，根据当地的管理政策进行买卖，大家可以提前准备好所需要的相关资料，以便我们在办理过程中方便、快捷，希望通过以上内容对大家能有所帮助，祝您购房顺利。