业主在收房过程中应该注意什么 验房六招为您出力

据专业人士介绍，竣工验收备案证明书，是从程序和流程上证明整栋楼的合法性，表明该楼栋施工程序合法，主体质量没有问题，但并不表明该楼栋的每一套房子质量100%合格，准业主请专业验房师验房确实有必要。

业主在收房过程中应该注意些什么?

据验房师介绍，业主验房时，首先要查看有无该房屋所在楼栋的《竣工验收备案证》，以购房合同第九条约定的相关专项验收合格文件，查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

而对验房中发现的各种问题，业主应该客观看待，采取不同的处理原则：

若在装修过程中可以顺便解决的问题，如墙面不平整、阴阳角不顺直等，大可不必在意;

而影响装修或者会引起装修成本增加的问题，如墙面较严重的不垂直、墙面开裂、大面积空鼓(大于400平方厘米)、比较严重的地面不平等，业主可要求开发商维修，或补偿因此增加的装修费用;

若影响使用且装修公司一般不会为业主维修的问题，如进户门、阳台门、栏杆、外窗等质量问题，业主可要求相关责任单位维修;

而于严重影响房屋使用的问题，如外墙、外窗、卫生间渗水等，业主应加以重视，要求开发商维修，等到问题整改到位后再开始装修;

若房屋存在的严重质量问题，如结构构件承重墙、梁、楼板开裂等，可委托土木工程质量检测中心或其他有鉴定资质的单位做进一步鉴定，并要求开发商出具补强加固方案，甚至可以要求退房;

凡购买精装修房的业主，对于影响使用、严重影响美观的问题，如门窗、水电、家具、家电等，可要求维修;对于影响美观的瑕疵问题，可作为附带要求维修的内容。

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验房六招

验收新房过程中，应该注意些什么?武汉验房网为业主支了六招：

1、验墙壁。收房前，可选择下过大雨后的第二天前往仔细查看，如果墙壁有漏水、渗水问题，几乎无可遁形。尤其是顶楼，一定要查看墙壁防水情况。

另外，要仔细查看墙壁是否有裂纹。如果房梁或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则存在危险;如果裂纹不在主承重部位，或者由材料或工艺引起，经过修补即可解决，则问题不大。

2、验水电。主要查看电线是否符合国标质量、电线的截面面积是否符合要求。

3、验防水。主要指厕卫防水。用水泥沙浆做一个槛，堵住厕卫门口，再用胶袋严实罩住地面排水口，在厕卫放约2厘米深的水，24小时后查看楼下厕卫的天花板，看楼板、管道与地板接触处是否有渗漏现象。

4、验管道。将一盆水倒入排水口，看是否顺利流走。因为在施工过程中，可能有水泥、渣土等物进入排水管，堵塞弯头处，造成排水困难。

5、验面积。规范的开发商，在交房前往往会向购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件。根据《商品房销售管理办法规定》，如果房屋面积误差比在正负0.06%之间，则属正常;误差比在0.06%至3%之间，则根据实际面积结算房价款;误差比超过3%，买房人有权退房。

6、验材质。查看户门功能、品牌、材质，注意窗玻璃材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻、有无残缺等。