现在买二套房和置换房产哪个合适？长沙二套房可以用公积金贷款吗

长沙是一个繁荣发展的城市，许多人都希望在这里拥有一套自己的房子。对于想要购买第二套房子的人来说，是否可以使用公积金贷款是一个重要的问题。

长沙二套房可以用公积金贷款吗？

在长沙，购买第二套房子是可以使用公积金贷款的，但需要满足一些条件。

1，申请人必须是职工家庭，包括夫妻双方。其次，现有的第一套房子的面积不能超过144平方米。此外，申请人的住房公积金必须连续正常缴存满12个月以上。还有一点需要注意的是，申请人的家庭名下不能有正在使用公积金贷款的情况，或者公积金贷款已经结清。

2，对于原籍长沙的已婚家庭来说，在满足上述条件的前提下，如果他们购买的第二套房子是在首套房不动产权证满4年或者首套房网签满6年后，契税可以按照长沙首套房来计算。对于其他情况，契税则按照长沙二套房来计算。

3，使用公积金贷款购买第二套房子需要缴纳一定的首付款。目前，最低要求是首付款的60％。而且需要注意的是，在全国范围内，购买第二套房的贷款利率会相应上调百分之十。

4，如果申请人已经还清了第一套房子的贷款，甚至是全款购买的情况下，可以选择商业贷款来购买长沙的第二套房子。根据我们了解到的信息，长沙的商业贷款最低要求可以是35％的首付款。

5，对于一些购房者来说，组合贷款可能是一个选择。组合贷款的首付款要求与公积金贷款相同，也需要准备60％的首付款。

需要提醒的是，以上信息仅供参考。由于政策和市场状况的变化，建议您在购买第二套房时咨询长沙住房公积金管理委员会工作人员，以获取最新的政策和贷款要求信息。

现在买二套房和置换房产哪个合适？

对于购买第二套房和置换房产的选择，需要根据个人的实际情况来决定。如果第一套房贷款已经还清，或者准备全款购买第二套房，可以考虑选择商业贷款。而如果有连续缴存一年以上的公积金，并符合其他条件，可以考虑使用公积金贷款购买第二套房。但需要注意的是，使用公积金贷款购买第二套房需要缴纳较高的首付款，并且贷款利率会上调。因此，在购买第二套房时，建议根据个人情况和财务状况进行综合考虑，选择适合自己的方式。