媒体：住宅以套内面积交易是大势所趋，公摊面积是否应该取消？

媒体：住宅以套内面积交易是大势所趋，公摊面积是否应该取消？

在中国房地产市场中，购房者常常发现，房屋的实际使用面积总是比购房合同中标示的建筑面积要小，这个差距被称为公摊面积。公摊面积是指专有部分与公用部分的比例，购房者不仅要为自己使用的空间付费，还需承担公共空间的费用。近年来，关于是否应该取消公摊面积的讨论愈演愈烈，尤其是在湖南衡阳宣布从2025年起按套内建筑面积计价销售商品房之后。此举引发了广泛关注，也引发了对公摊面积存在合理性的新一轮探讨。

首先，按套内面积交易的做法在提高透明度和规范性方面具有显著优势。购房者可以清晰地知道自己购买的房屋实际使用面积是多少，减少了理解上的误区和争议。这种透明的计量方式让买家更加了解自己所支付的房款具体对应了哪些空间，避免了因对公摊面积计算不清而产生的纠纷。重庆早在2002年就已采用套内建筑面积作为计价依据，这种实践不仅在国内逐步推广，也与国际通行标准接轨。

其次，按套内使用面积计价能够简化购房者对房屋面积的理解，减少面积纠纷，保护消费者权益。过去，公摊面积的计算方法复杂且缺乏透明度，不同开发商和项目的公摊比例差异很大，容易导致消费者的误解甚至不满。购房者往往难以理解为何需要为不直接使用的空间支付高昂费用，而套内面积交易则直观地消除了这一痛点。

随着房地产市场从卖方市场向买方市场转变，房源选择的增多也使购房者对公摊面积越发重视。购房者越来越倾向于选择透明度高的交易方式，特别是在房源丰富的情况下，套内面积交易的房源可能具有更强的市场竞争力。虽然这种计价方式可能导致房屋单价略高，但购房总价依然主要受到供求关系的影响。此时，消费者更愿意为明确的使用权付费，而非不明不白的公摊面积。

然而，我们也需要看到，公摊面积的取消并非易事。公摊部分通常用于电梯间、楼梯间、走道和其他公共设施的建设和维护，这些设施对于提高居民生活质量至关重要。如果完全取消公摊，开发商可能会将这些成本转嫁到套内面积的价格中，导致总价上涨。因此，如何在保持合理利润的同时做到透明，高效地划分和计算公用面积，是未来政策制定者和开发商需要解决的问题。

推进公摊面积的透明计算是一个重要方向，房地产企业应公开其计算方法，以保护购房者的权益。政府和行业协会可以制定统一的标准和指导原则，确保所有开发商遵循一致的规则进行公摊面积的计算和公示。这样不仅能提高市场透明度，也能够在一定程度上抑制不合理收费的现象。

综上所述，以套内面积交易是房地产市场发展的自然趋势，它迎合了消费者对透明度和公平交易的需求。然而，全面取消公摊面积仍需谨慎行事，需要在市场调节中找到一个平衡点，既保障购房者的权益，也维护房地产企业的合理利润。未来，在政策引导和市场调节的共同作用下，住宅交易可能会朝着更加透明、公正和高效的方向发展。