长沙2016年1月第1批房地产企业资质审核情况

买房时，我们都会关注下房地产企业开发商的资质，毕竟，资质越高，口碑也就越好，更能让人放心，这也是为什么一些大品牌开发商开发的楼盘质量好，价格也比周边小开发商开发的楼盘价格贵，但还是卖得好的原因。

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）等规定，长沙市受理并审核了2016年1月第1批15家企业申报事项及资料,有关情况如下。

房地产开发企业资质按照企业条件分为4个等级：一、二、三、四级资质。另外有暂定资质。一、二、三、四级资质的企业分别是怎么分类，不同的等级又有哪些判断标准呢？

一级资质

1.注册资本不得低于5000万元；

2.从事房地产开发经营达5年及以上的；

3.近3年来房屋的建筑面积累计竣工达30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续5年房屋建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

9.未发生过重大工程质量事故。

二级资质

1.注册资本不低于2000万元；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生过重大工程质量事故。

三级资质

1.注册资本不低于800万元；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

四级资质

1.注册资本不低于200万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

房地产开发商的等级资质非常重要，在买房时，好事先去查询下开发商以往开发的楼盘质量和口碑好坏，并了解下开发商的资金情况，现实中，有些开发商出现资金困难，导致在建工地停工，楼盘烂尾的，坑苦了广大的消费者。