办房产证手续相关流程及需缴纳费用

具体了解下长沙办房产证手续：

第一步：五证审查

审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。

第二步：办理过户登记

办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三步：办理过户手续

1、携带身份证、户口本、图章等

2、交纳手续费、契税、印花税

3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四步：登记申请

1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》

第五步：领取房产证

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

缴纳费用参考，各地有所不同：

1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费。

4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

5、契税：由购房人交纳。