长沙首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

现在长沙购买二套房政策相比往年，宽松了不少。今天我们就具体谈谈长沙首套房未还清能再买二套房么？有什么限制？

长沙首套房未还清能再买二套房么

１、可以购买二套房。

２、湖南省公积金中心方面表示，目前还没有收到正式的文件，现在还是按照之前的政策来办理。即：对于购买首套住房已使用贷款，但贷款结清且房产已转让注销的，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付比例不低于40％。

３、而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房低首付30％”的政策，上述负责人表示，“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。

４、长沙住房公积金管理中心相关人士则表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20％”的规定，其实在长沙早已施行。根据现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例低就是两成。

长沙买二套房有什么限制

１、买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

２、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

３、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。

４、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。

５、以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。

6、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

7、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

这里说下由于首套房、二套房在首付、税费优惠、贷款优惠等政策上大有区别，直接关系到购房者在买房时的成本支出，所以我们一定要提前计算好，这样不仅节省开支，还可以为我们做更多的打算。