买永顺自住商品房能贷款吗？如何贷款

尽管自住商品房一般要比同地段、同品质的普通商品房价格低了３０％左右，但在房价高居不下的今天，购置一套自住商品房对于普通购房者来说依然是很大的负担，房贷成为很多购房者的必备选择。那么，在永顺买自住商品房能否贷款吗？如何贷款？今天就由小编为您一一解答。

买永顺自住商品房能贷款吗？

1、很多人会因为自住商品房低廉的价格而担心其在房屋质量、房产权利等方面有所缺失，甚至担心是不是无法正常房贷。

2、在这里可以肯定的是，自住商品房可以像普通商品房那样通过正规渠道申请贷款，永顺也是如此，即，在永顺购置自住商品房可以贷款。如果没有能力支付全款，购房者可以享受首套房贷款的相关政策。

买永顺自住商品房如何贷款？

和普通商品房一样，在永顺，自住商品房的贷款方式也主要是以下几种。

１、商业贷款： ５年以上的基准利率是６．５５％。首套房贷要求首付不低于总价２５％，贷款额度不超过总价７０％。贷款期限长为３０年。一般来说，３５岁以下的年轻人基本可以拿到３０年的还款期。超过４０岁以后，还款期就会缩短。银行一般将６５岁视为还款截止年龄（也就是到这个岁数时必须还完）。

２、公积金贷款：公积金首套房贷款的基准利率是４．５％，相当于商贷的６６折，可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。

３、公积金贷款执行的首付标准比较多样。首套房且建筑面积９０平米以下，首付不低于总价２０％，贷款不高于总价８０％。首套房且建筑面积超过９０平米（不含），首付不低于总价３０％，贷款不高于总价７０％。这个政策可理解为支持中低价位、中小户型的初次刚性需求。

３、能不能组合贷款： 多数开发商开发的普通商品房项目，都不支持组合贷款，甚至不支持国管公积金贷款。

4、组合贷款的麻烦之处在于三点：一是每种贷款的额度都受限；二是办理手续非常繁琐，极容易因两类贷款之中的一类没批下来，给自己找麻烦；三是相当于同时使用了两次贷款。

5、根据央行的说法，一个家庭只能使用两次住房贷款，无论是公积金还是商贷，正所谓“认房也认贷”。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都只能全款购房了。所以，小编不建议使用组合贷款。

综合以上，在永顺购置自住商品房是可以申请贷款的，且贷款方式和普通商品房类似，有多种，当然，如果条件允许，优惠的还是公积金贷款，贷款利率要低不少。后，小编祝愿各位有购房刚需的朋友们早日申请到自己理想的自住商品房，早日踏进幸福之门。