长沙商品房产权是多少年？买卖有什么限制

房屋产权是由房屋所属权和土地使用权两部分组成的，房屋所属权的期限规定是长久，而土地使用权根据有关规定为有４０、５０年或７０年不等，到期后需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权，那么长沙商品房产权是多少年呢，长沙商品房买卖有什么限制呢？

长沙商品房产权是多少年

１、按照长沙商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收入，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

２、按照长沙商品房文件规定，商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

长沙商品房买卖有什么限制

众所 ，长沙的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

１、长沙商品房购买资格。按照限购政策规定在长沙具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、长沙商品房转让管理。长沙商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有上涨，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

３、相关违反条例的处罚方式。长沙商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。

长沙商品房产权是多少年，长沙商品房买卖有什么限制？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，长沙的商品房上市有严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，所以在此建议有意向买卖商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。