合肥市教育地产 楼市新政下一枝独秀

关注合肥楼市的朋友都知道，省城合肥每年都会进行一次教育地产的调整,每次调整都会在很大程度上影响购房者的买房方向。

6月初，备受社会关注的合肥市区初中和小学学区规划方案正式出台。实时出台的方案不仅保障了符合条件的农民工子女顺利入学，而且对于合肥部分学区有微调。这下子，家长们又开始被“教育地产”牵着鼻子走了，曾经“一房难求”的教育地产，在这个楼市的观望期又开始红火起来。

不“退烧”的教育地产

在新一轮新政空降楼市之时，受到重创的有，原地不动的有，大打折扣的也有，总的来说，新政对于多少有些不那么正常的楼市打了一针“退烧药”。然而，教育地产似乎并没有受到政策的影响。房产商们知道，无论形势如何变化，家长们为了下一代宁愿抛头颅洒热血的殷切之心，那是任何情况下也不会改变的。

位于滨湖新区的滨湖·书香门第，听名字就猜测得出打的是教育地产的名号。广告语相当地有诱惑力：入驻书香门第，您的孩子将能直升师范附小，滨湖一中，以及合肥四十六中……一期一经推出，便引来了相当高的关注，很多购房者因为没能买到而垂头丧气。对于幕后的房产公司来说，将教育地产进行到底的思路，无疑也成了新政下坚挺价码的资本。

的确，在如今的形势下，观望氛围浓厚，二手房市场价格也出现了一定幅度的调整。但是教育地产因为房源稀少，出房量小，购房者刚性需求大，价格并未受到太大影响，依旧火爆。让子女享受到最优质的教育资源，是做家长共同的心愿，选择教育地产似乎成了达成这个心愿的绝佳途径。因此，教育地产才能一直在楼市中笑傲江湖，保持着长盛不衰的战绩。纵观合肥房地产市场中的房源，凡是打出了教育地产旗号的楼盘，均会卖出一个好的价钱，创造可观的销售业绩。

选择教育地产，有讲究

“楼盘引入某某名校”“入驻某某楼盘，距离某某名校仅10分钟”……因为教育地产这一金字招牌极能吸引人眼球，故众多开发商都想与教育地产产生联系，购房者在选择房源时难免会出现众多的疑虑。所谓“教育地产”的“陷阱”，其实是无处不在。有些人在买了开发商承诺好的学区后，却发现根本没有那么一回事，让人大感被

“忽悠”。另外因为名校效应，虽然某些楼盘打出了教育地产的旗号，但却是某知名学校的第N个分校，教学资源的优质性无法保证。针对此种情况，小编要提醒购房者，在选择教育地产的时候，需要认真辨别“真伪”。

因为这次合肥学区划分的微调，合肥二手房市场可能又将出现一场学区热。针对二手教育地产的购买注意事项，小编咨询了专业人士。据21世纪不动产合肥区域的吴经理介绍，从二手房的角度来说，买来的房子，原本就有多种用途，可以自住，可以租赁。如果是资金相对紧张的家庭，完全可以考虑购买几十平米的小户型，然后只是买到这个房子，办理好户口，再把房子租赁出去。比如市中心，六安路一带，房型小，总价低，目前也已

经有很多家庭是只买不住的，就因为是教育地产，既可以让孩子享受到相关的教育待遇，还可以租赁；而且在孩子毕业后，再转手也方便。如果家庭资金量充足，或者有自住需求的，也可以考虑在一些新的学校附近购买房子，比如滨湖，西苑新村一带，投资，自住都能满足，不过就是总价要高很多。

在二手房的购买时间上，吴经理建议，如果有需要购买教育地产，应该早做打算。如果是买二手的教育地产，尽量提前一年就要考虑了，千万别到孩子快要上学的暑假期间购买，因为这个时期购买房屋，第一，买的时候心态不好，很着急，容易有疏漏；第二，卖方看出你的心态，就会变得很强势，抬高价格；第三，有的知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，所以早做规划是有好处的。还有就是，不要因为买的是教育地产，就对房屋的其他因素关心得少了，因为还要考虑孩子毕业后的转手卖出的问题，所以也要适当关注房屋的自身条件。

另外，很多房产从业人士指出，现在合肥的二手教育地产逐渐成为了一种集教育资源和投资手段的“接力棒”好多家庭都是提前几年就买好优质的教育地产，等孩子毕业之后再转卖给他人，这样不仅孩子享受了良好的教育资源，而前几年买的房子如今转手，这个差价也是极其可观的，

买“教育地产”之前必问的问题

1、小区是否有目标名校的名额，是所有的房都有还是部分房子有。

2、只有一手房业主的小孩能上划片名校，还是二手房业主也可以。

3、一套房有几个上目标学校的名额，只有一个还是没有名额的限制。

4、该套房产的上学名额是否已被用过。

5、其它必须具备的条件有哪些。如户口、落户年限等。

政策面对面

义务教育阶段入学要满足“两统一”今年合肥市仍旧实行“划片、就近、免试”政策，义务教育阶段招生还要遵循

“两个统一”

原则：适龄儿童少年户籍与父母

(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户；适龄儿童少年户籍与实际居住地一致。对婚后无住房一直随父母或岳父母三代同住一处的家庭，其第三代适龄儿童少年中可照顾一名在实际居住地的学区学校入学。因其他情况造成户籍地址与实际居住地址不一致的适龄儿童少年，须在实际居住地就近入学。此外，今年将严控择校生，在班级人数方面也有限定。

农民工子女到暂住证所在地报名

符合条件的进城务工农民随迁子女将实现就学零障碍，百分之百安排至公办学校就读，百分之百享受与城市户口学生“同城待遇”。进城务工农民随迁子女由其父母（或其他法定监护人)在规定的时间内，携带在合肥市经商证明或务工证明(均要求1年及以上)、暂住证(暂住1年及以上)、户口簿和身份证，统一到暂住证所在县区教育行政主管部门办理报名登记手续