非普通住宅标准 长沙市非普通住宅标准及政策规定

个人的“第一套”住房是否为普通住房关系到个人首次购房的认定，对普通住房的概念实践中还存在模糊认识。普通住房突出中小户型、中低价位。

非普通住房是指房改房、集资房、经济适用房等之类的房屋。财政部于2009年发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定自2010年1月1日起，对不足5年的非普通住房交易，将全额征收营业税，普通住房交易的营业税则不再全额征收。这是自2005年开征此项税费以来的第四次调整。

长沙普通住宅标准：1.住宅小区建筑容积率在1.0及以上；2.单套建筑面积不足144平方米(含140平方米)或套内面积120平方米以下；3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下；须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

长沙非普通住房标准：1.首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；2.不能满足普通住房标准中的任何一条。